隨著我國(guó)住房制度的改革，福利分房制度被取消，取而代之的是商品房交易。衣食住行，人生之大事，溫飽問(wèn)題解決之后，居住便成為人們提高生活質(zhì)量的重要參照標(biāo)準(zhǔn)。但是我國(guó)目前的商品房交易市場(chǎng)才剛剛起步，還有許多不完善和不盡如人意的地方。與處于強(qiáng)者地位的房地產(chǎn)開發(fā)商相比，購(gòu)房者的弱勢(shì)地位比較明顯，其合法權(quán)益的保護(hù)還面臨著許多困難和問(wèn)題。特別是最近幾年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)以及時(shí)間的推移，原來(lái)購(gòu)買的住房所隱藏的弊端或問(wèn)題逐步暴露出來(lái)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理等引發(fā)的糾紛呈逐年上升的趨勢(shì)，法院審理房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量在民事審判中一直居高不下。這一方面說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)在人們的生活中占據(jù)了重要的位置，另一方面也反映出人們法律意識(shí)的提高。 房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)和西方社會(huì)已有多年的歷史。我國(guó)封建社會(huì)是以擁有土地的多少來(lái)顯示財(cái)富的多寡，于是出現(xiàn)了家財(cái)萬(wàn)貫的“地主”，他們靠出租土地來(lái)剝削勞動(dòng)人民的辛苦果實(shí)。而現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)作為新興的支柱產(chǎn)業(yè)，　已經(jīng)和正在成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，人民群眾的居住條件和生活環(huán)境質(zhì)量顯著提高。規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是擺在政府部門面前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)，近幾年來(lái)，國(guó)家有關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)了一系列有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)和司法解釋，主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等，為規(guī)范和完善我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)有力的法律保障。同樣，嚴(yán)格依法保障房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范發(fā)展，維護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益，也是每一位執(zhí)業(yè)律師的神圣使命。本叢書的編撰者是長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)的資深執(zhí)業(yè)律師，具有豐富的理論和實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，他們將多年執(zhí)業(yè)實(shí)踐中辦案的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)集結(jié)成書，是為了讓更多的購(gòu)房者不再輕易上當(dāng)受騙。 本叢書共七本，包括《商品房交易》、《商品房投資》、《房屋拆遷》、《房屋裝修》、《物業(yè)管理》、《房地產(chǎn)糾紛與處理》以及《商品房欺詐陷阱與防范》。本叢書注重理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合，重點(diǎn)突出可操作性、實(shí)踐性和通俗易懂性，并將有關(guān)的案例重點(diǎn)剖析，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方方面面進(jìn)行細(xì)致的闡釋，收集整理了有關(guān)房地產(chǎn)方面重要的法律法規(guī)。通讀本叢書會(huì)使讀者在購(gòu)買、裝修商品房，遇到商品房方面的法律糾紛時(shí)，有所裨益。 本書是“商品房法律實(shí)務(wù)與實(shí)例解析叢書”之其中一本。該書注重理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合，重點(diǎn)突出可操作性、實(shí)踐性和通俗易懂性，并將有關(guān)的案例重點(diǎn)剖析，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方方面面進(jìn)行細(xì)致的闡釋，收集整理了有關(guān)房地產(chǎn)方面重要的法律法規(guī)。通讀本書會(huì)使讀者在購(gòu)買、裝修商品房，遇到商品房方面的法律糾紛時(shí)，有所裨益。