《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》依據(jù)我國《民事通則》、《合同法》等法律的規(guī)定，對人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件過程中所涉及的商品房預(yù)售合同的效力、商品房銷售廣告、商品房質(zhì)量、商品房擔(dān)保貸款等如何適用法律的問題作了比較詳細(xì)的解釋。2003年4月28日，最高人民法院公布了 >，并于2003年6月1日走施行。該 >的制定公布是最高人民適應(yīng)我國商品房市場的那兒發(fā)展趨勢和實現(xiàn)人民法院公正與效率這一工作主題的一項重大舉措。 該 >依據(jù)我國 >、 >、 >、 >、 >等法律的規(guī)定，對人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件過程中所涉及的商品房預(yù)售合同的效力、商品房買賣合同糾紛案件過程中所涉及的商品房預(yù)售合同的效力、商品房銷售廣告、一房數(shù)賣、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷、商品房擔(dān)保貸款等如何適用的問題作了比較詳細(xì)的解釋。其中，對于商品房買賣過程中一些出賣人嚴(yán)重背離誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為。還依法明確了懲罰性賠償責(zé)任的適用，這將不利于制裁和不法行為，維護(hù)商品房市場的正常交易誠信體系的建立。通過在實體和程序一對現(xiàn)行法律規(guī)定的深入細(xì)化，也增強(qiáng)了法律的可操作性，統(tǒng)一了法律的適用有利于對當(dāng)事人的平等保護(hù)，有利于樹立人民法院裁判的權(quán)威。