限價商品房屋預(yù)售合同屬于具有人身依附性的合同，買受人是否應(yīng)當(dāng)在合同...

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• 買受人死亡的，財產(chǎn)繼承人是否有權(quán)要求限價商品房預(yù)售合同繼續(xù)履行？
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  2008年11月1日，皮某母親張某與某辰公司簽訂商品房預(yù)售合同，購買該公司開發(fā)建設(shè)的住宅樓，約定交房時間為2010年9月30日，交付使用后雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2009年12月15日，張某去世。2010年9月18日，訴爭房屋竣工，具備交房條件。2011年12月29日，張某的繼承人在北京長安公證處辦理繼承權(quán)公證，確認(rèn)張某與某辰公司簽署的合同項(xiàng)下權(quán)益由皮某一人繼承。皮某要求某辰公司交房過戶遭拒。
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  限價商品房屋預(yù)售合同屬于具有人身依附性的合同，在合同履行過程中，買受人應(yīng)當(dāng)在合同履行的全過程具有履行合同的特定資格，買受人去世的，只有具備保障房購買資格的繼承人才有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，否則預(yù)售合同效力應(yīng)當(dāng)終止，繼承人只有繼承合同終止后要求出賣人返還財產(chǎn)的權(quán)利。
• 《中華人民共和國合同法》第八條 《北京市限價商品住房管理辦法》第十三條