建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對全體業(yè)主有約束力嗎？

• 要點
• 詳情
• 評析
• 法律

• 第一、小區(qū)業(yè)主大會是否成立？ 第二、業(yè)主委員會的備案被撤銷后，業(yè)主大會作出的決議是否有效？第三、第三人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同是否合法有效？對業(yè)主是否具有約束力？
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  被告李某于2009年購買商品房，2011年1月9日該小區(qū)成立業(yè)主委員會。前期物業(yè)服務(wù)合同到期后，2012年7月23日小區(qū)開發(fā)商又與原告某物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，李某認(rèn)為該合同無效，拒交物業(yè)服務(wù)費。
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  業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對全體業(yè)主有約束力。
• 《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款 《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條 《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條