先抵押后出租的情況適用買賣不破租賃原則嗎？

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• 第一、房屋租賃合同對宸道商貿(mào)公司具有法律約束力么？第二、宸道商貿(mào)公司要求能否要求承租戶返還房屋？
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  2010年施某某、丁某某以訟爭房屋進行抵押向銀行貸款，并辦理抵押登記。2012年施某某、丁某某將房屋出租給被告葉某某，租期十年，葉某某同年將房屋轉(zhuǎn)租給楊某某，租期十年。2013年施某某、丁某某無力還貸，銀行訴至法院。在執(zhí)行過程中，原告宸道商貿(mào)公司通過競拍取得訟爭房屋，辦理房屋過戶手續(xù)。宸道商貿(mào)公司要求葉某某、楊某某返還房屋遭拒。
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  抵押權(quán)設(shè)立在先時，抵押權(quán)行使而使租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)的變動后，受讓人不受租賃合同的約束，不適用買賣不破租賃原則。
• 《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第二十八條、第三十二條、第三十四條、第三十五條、第三十七條、第三十八條第一款、第三十九條、第一百九十條、第二百四十三條， 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條， 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條