第二條　建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：　?。ㄒ唬┚哂袠?gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；　?。ǘ┚哂欣蒙系莫?dú)立性，可以排他使用；　?。ㄈ┠軌虻怯洺蔀樘囟I(yè)主所有權(quán)的客體。　　規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。　　本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。