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物業(yè)服務合同糾紛是指物業(yè)服務企業(yè)因向業(yè)主提供管理建筑物及其附屬設施的服務所產(chǎn)生的糾紛

法律依據(jù)
最高人民法院關于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復函

安徽省高級人民法院： 你院〔2002〕皖民一終字第112號《關于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格的請示報告》收悉。經(jīng)研究，答復如下： 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條、最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第四十條的規(guī)定，金湖新村業(yè)主委員會符合“其他組織”條件，對房地產(chǎn)開發(fā)單位未向業(yè)主委員會移交住宅區(qū)規(guī)劃圖等資料、未提供配套公用設施、公用設施專項費、公共部位維護費及物業(yè)管理用房、商業(yè)用房的，可以自己名義提起訴訟。

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物業(yè)服務合同糾紛是指物業(yè)服務企業(yè)因向業(yè)主提供管理建筑物及其附屬設施的服務所產(chǎn)生的糾紛

法律釋義
物業(yè)服務合同是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定，由物業(yè)服務企業(yè)管理建筑物及其附屬設施的服務合同。根據(jù)《物權(quán)法》第81條、第82條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管... 展開
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資料庫 /研讀法律法規(guī)，學習“物業(yè)服務合同糾紛”
  • 2003-08-2091
    本條法律中與 “物業(yè)服務合同糾紛”有關內(nèi)容的導讀
    00:00
    00:09
    • 1
      安徽省高級人民法院： 你院〔2002〕皖民一終字第112號《關于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格的請示報告》收悉。經(jīng)研究，答復如下： 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條、最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第四十條的規(guī)定，金湖新村業(yè)主委員會符合“其他組織”條件，對房地產(chǎn)開發(fā)單位未向業(yè)主委員會移交住宅區(qū)規(guī)劃圖等資料、未提供配套公用設施、公用設施專項費、公共部位維護費及物業(yè)管理用房、商業(yè)用房的，可以自己名義提起訴訟。
  • 2013-10-25560
    本條法律中與 “物業(yè)服務合同糾紛”有關內(nèi)容的導讀
    00:00
    00:07
    • 1
      第十八條 【安全保障義務】經(jīng)營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。對可能危及人身、財產(chǎn)安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發(fā)生的方法。 賓館、商場、餐館、銀行、機場、車站、港口、影劇院等經(jīng)營場所的經(jīng)營者，應當對消費者盡到安全保障義務。
  • 2005-12-19159
    本條法律中與 “物業(yè)服務合同糾紛”有關內(nèi)容的導讀
    00:00
    00:06
    • 1
      第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費管理。
    • 2
      第五條 本市物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導價。 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。 實行政府指導價的物業(yè)服務收費由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。
    • 3
      第六條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務收費實行政府指導價，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價標準。 經(jīng)濟適用住房小區(qū)是指按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關于加快經(jīng)濟適用住房建設的若干規(guī)定（試行）的通知》（京政辦發(fā)[1998]54號）文件的規(guī)定，由市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設部門批準建設的，按照政府指導價銷售的經(jīng)濟適用住房小區(qū)。 危改回遷小區(qū)是指執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發(fā)[2000]19號）政策的危改回遷小區(qū)。
    • 4
      第七條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準需要調(diào)整時，應由業(yè)主大會或共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
  • 2017-03-151526
    本條法律中與 “物業(yè)服務合同糾紛”有關內(nèi)容的導讀
    00:00
    00:08
    • 1
      第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨礙； （三）消除危險； （四）返還財產(chǎn)； （五）恢復原狀； （六）修理、重作、更換； （七）繼續(xù)履行； （八）賠償損失； （九）支付違約金； （十）消除影響、恢復名譽； （十一）賠禮道歉。 法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。 本條規(guī)定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。
    • 2
      第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
  • 2007-08-26108
    本條法律中與 “物業(yè)服務合同糾紛”有關內(nèi)容的導讀
    00:00
    00:05
    • 1
      第三十三條 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。
    • 2
      第六十一條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
  • 2003-11-13185
    本條法律中與 “物業(yè)服務合同糾紛”有關內(nèi)容的導讀
    00:00
    00:08
    • 1
      第二條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
    • 2
      第六條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
    • 3
      第七條 物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
    • 4
      第八條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
讀書室 /看書聽講，學習“物業(yè)服務合同糾紛”
  • 最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著   |   人民法院出版社2011-03-018679
    本書中與 “物業(yè)服務合同糾紛”有關內(nèi)容的導讀
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      【釋義】
      物業(yè)服務合同是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定，由物業(yè)服務企業(yè)管理建筑物及其附屬設施的服務合同。
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