摘要：新婚姻法解釋(三)的出臺(tái)在社會(huì)上引起了一陣狂熱的爭(zhēng)論，很少有一部法律能夠成為人們茶余飯后的談資，新婚姻法解釋(三)卻因其涉及夫妻房產(chǎn)所有權(quán)、第三者等社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題而備受矚目。其中有關(guān)房屋相關(guān)規(guī)定更是熱點(diǎn)之中的重中之重。隨著房?jī)r(jià)的上升，人們對(duì)新婚姻法解釋(三)有關(guān)房屋相關(guān)規(guī)定討論越來(lái)越激烈，該話題也成為人們?nèi)粘Ｉ钪幸约盎橐鲞^(guò)程中的一個(gè)熱點(diǎn)。本課題將對(duì)新婚姻法解釋(三)中對(duì)房屋相關(guān)規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)解釋，并闡述相關(guān)規(guī)定的利與弊 。

關(guān)鍵詞：婚姻法 房屋 利與弊

2011年 7月 4日最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)正式出臺(tái)。婚姻法解釋(三)并不是完善的，在擁有一些較為滿足當(dāng)代婚姻需求的同時(shí)也存在著一些弊端。本文將對(duì)司法解釋(三)有關(guān)房屋的規(guī)定之內(nèi)容及其利弊進(jìn)行個(gè)人分析。

二、有關(guān)房屋的法律規(guī)定及其糾紛的處理

(一 )房產(chǎn)歸屬的一般原則

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，否則房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)所有。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。

(二 )司法實(shí)踐中離婚房產(chǎn)問(wèn)題的表現(xiàn)形式及處理方式

1.婚姻法解釋(三)對(duì)離婚房產(chǎn)問(wèn)題的規(guī)定

“對(duì)婚前一方簽訂房產(chǎn)合同，并支付了首付款且有銀行貸款，婚后夫妻共同還貸 ，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，首先遵循協(xié)議自由原則。其次，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，此時(shí)對(duì)于房貸，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同還貸的款項(xiàng)及增值部分，根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”。第七條規(guī)定婚后父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。

2.司法實(shí)踐中常見的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問(wèn)題及處理方式

(1)婚前一方支付全部房款。此情形下，無(wú)論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求的對(duì)該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。

(2)婚前個(gè)人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的。個(gè)人認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，性質(zhì)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(3)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證 ，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸。筆者認(rèn)為，對(duì)于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償可以依據(jù)婚姻法解釋(三)第十條的補(bǔ)償原則。

(4)婚前一方支付首付款，婚后共同還貸 ，取得產(chǎn)權(quán)證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。實(shí)踐中各地法院有的認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有的認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚前按揭，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割，婚姻法解釋 (三)也給予了明確規(guī)定，是由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(5)婚前共同出資購(gòu)房或者按揭買房，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下的，房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(6)婚前一方父母出資為子女購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，除非有特別說(shuō)明贈(zèng)予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)予，為其個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，根據(jù)婚姻法解釋(三)之前 的相關(guān)規(guī)定，除非特別說(shuō)明是贈(zèng)予自己子女的，否則視為是贈(zèng)予子女夫妻雙方的，婚姻法解釋(三)完全顛覆了這種理念，規(guī)定為是父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該不動(dòng)產(chǎn)為夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、婚姻法解釋(三)中房屋有關(guān)規(guī)定的利與弊

(一)存在的優(yōu)勢(shì)

新婚姻法解釋三有著以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

1.更詳細(xì)的明文規(guī)定房屋相關(guān)問(wèn)題，為司法實(shí)踐提供一個(gè)參考。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展房?jī)r(jià)日漸上升的條件下以前的婚姻法對(duì)房屋的相關(guān)規(guī)定也存在著漏洞。由離婚而導(dǎo)致的房屋所有權(quán)糾紛也挑戰(zhàn)著當(dāng)前的婚姻法，新婚姻法的頒發(fā)對(duì)解決問(wèn)題糾紛提供了一個(gè)法律依據(jù)。

2.一定程度上阻止了不良婚姻的發(fā)生

婚姻法解釋(三)對(duì)于房產(chǎn)的的規(guī)定更多的還維持了物權(quán)登記原則，從一定程度上保護(hù)了個(gè)人的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題 ，防止了由金錢而換來(lái)的愛情，對(duì)一些有著婚姻只是金錢游戲的觀念的人來(lái)說(shuō)，婚姻法解釋(三)中有關(guān)房屋相關(guān)規(guī)定打破了他們對(duì)對(duì)象房屋的要求。

3.更好地保護(hù)了人們的合法財(cái)產(chǎn)

婚姻法解釋(三)中明文規(guī)定房屋現(xiàn)金購(gòu)買或者是貸款購(gòu)買的人在離婚后對(duì)方不可以任何方式對(duì)房屋所有權(quán)提出要求。購(gòu)買的方式很多，比如共同出資、單方出資等等無(wú)論是那一種形式購(gòu)買，都存在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題?；橐龇ń忉?三)中有關(guān)房屋相關(guān)規(guī)定可以看出保護(hù)了當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)。

4.更符合我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情

婚姻法解釋(三)大量地引進(jìn)了更多網(wǎng)友的意見，更具有實(shí)用性，更符合我國(guó)國(guó)情。如解釋(三)第七條第一款規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。

(二)存在的弊端

婚姻法解釋(三)自發(fā)布以來(lái)便在公眾中掀起了軒然大波。網(wǎng)友戲稱這部“新婚姻法”是男性特權(quán)階級(jí)的保護(hù)法，大肆抨擊其于女性保護(hù)的不利。確實(shí)，新婚姻法有關(guān)房屋的相關(guān)規(guī)定雖然有著趕時(shí)代的優(yōu)勢(shì)，但也存在著不少的弊端，尤其是針對(duì)女性，房屋相關(guān)規(guī)定看起來(lái)對(duì)她們較為不利。解釋(三)第七條第二款規(guī)定 “由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。從這條規(guī)定可以看出，該規(guī)定違背《婚姻法》中規(guī)定的“婚后所得共同制”，因此是不可科學(xué)的，當(dāng)然也曾有學(xué)者見解將這一規(guī)定改為“由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻共同所有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與給夫妻一方的或贈(zèng)與給夫妻按份共有的除外”。在提倡男女平等的今天，68%的網(wǎng)友發(fā)表言論稱新婚姻法似乎更重視男性權(quán)力，而沒有保護(hù)女性本就應(yīng)該擁有的權(quán)力。在對(duì)民眾征求意見中顯示，超過(guò)一半的人認(rèn)為婚姻法解釋(三)有關(guān)房屋的規(guī)定會(huì)成為離婚的催化劑，會(huì)讓更多的女性受到傷害。或者說(shuō)更多的女性在離婚的時(shí)候，無(wú)法更好的保障自己的權(quán)益。

四、總結(jié)

作為法律的實(shí)踐者，個(gè)人認(rèn)為不能簡(jiǎn)單的說(shuō)婚姻法解釋(三)保護(hù)了誰(shuí)的利益，撇開婚姻中該由誰(shuí)買房關(guān)涉感情的爭(zhēng)議話題，該解釋對(duì)于房產(chǎn)的的規(guī)定更多的還是堅(jiān)持了物權(quán)登記原則，旨在更好的用理性化的條文達(dá)到一種利益上的相對(duì)平衡，對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的有一定的指導(dǎo)作用?？傊?，在處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，應(yīng)正確把握分寸，找準(zhǔn)利益平衡的契合點(diǎn)，本著照顧弱者的一方，考慮離婚過(guò)錯(cuò)、撫養(yǎng)小孩、贍養(yǎng)老人等問(wèn)題，較為合理的對(duì)房產(chǎn)就行分割。個(gè)人認(rèn)為，隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)有的相關(guān)法律法規(guī)也應(yīng)隨之改變，在原有的基礎(chǔ)應(yīng)有所變動(dòng)來(lái)適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展。婚姻法解釋(三)有關(guān)房屋規(guī)定也不例外，在制定相關(guān)內(nèi)容時(shí)充分考慮了“婚姻法”和“物權(quán)法”，同時(shí)征求廣大群眾的意見，為更廣泛的人群做保障。