近日，昌吉回族自治州中級人民法院民一庭成功調(diào)解一起拆遷安置補償協(xié)議糾紛案件，得到了雙方當事人的一致好評。

2014年6月18日，徐某與某房產(chǎn)公司協(xié)商簽訂《拆遷補償房屋確認書》，雙方僅約定徐某房屋置換房產(chǎn)公司開發(fā)的建筑面積為87.28平方米商品房住宅一套，建筑面積為67.645平方米的商業(yè)房。協(xié)議簽訂后，徐某按期搬遷，房產(chǎn)公司在拆遷房屋地址上開始開發(fā)建設(shè)商業(yè)房產(chǎn)，該商業(yè)房產(chǎn)頒發(fā)商品房預售許可證后，房產(chǎn)公司已就該商業(yè)房產(chǎn)開始對外銷售?，F(xiàn)徐某訴之法院，以置換房屋至今未交付為由主張房產(chǎn)公司交付置換房屋。

一審法院經(jīng)審理后，判決駁回了徐某的訴訟請求。徐某提起了上訴。二審中，合議庭查明案件事實后，向雙方當事人釋法說理，針對協(xié)議中沒有約定的交付時間、置換房屋位置、差額面積單價、違約責任等關(guān)鍵事項，提出了合理的要求，后雙方當事人采納了合議庭調(diào)解方案并在庭審后二日內(nèi)達成了調(diào)解協(xié)議。

【法官提示】

  簽訂防范拆遷安置補償協(xié)議時，要注意：

一、必須與合法、適格主體簽訂書面的《拆遷安置補償協(xié)議》，拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位；

二、《拆遷安置補償協(xié)議》必須對被拆遷人搬遷時間、提供何種材料及手續(xù)、違約責任等進行明確約定，確保維護拆遷人的合法權(quán)益；

三、《拆遷安置補償協(xié)議》中必須對補償方式、安置房屋的面積、具體位置（具體門牌號）、過渡期、差額面積單價、房屋用途、房屋性質(zhì)、交付條件、交付時間、違約責任等作出明確的約定，確保維護被拆遷人的合法權(quán)益；

四、對拆遷人提供的格式條款認為對己方不利的，及時提出修改意見或簽訂補充協(xié)議；

五、《拆遷安置補償協(xié)議》簽署后，被拆遷人未按約定搬離的，拆遷人可向法院申請先予執(zhí)行，但先予執(zhí)行必須符合法定條件；

六、因《拆遷安置補償協(xié)議》發(fā)生糾紛，應(yīng)及時咨詢專業(yè)人士，尋求有效解決糾紛的途徑。

來源：新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院