【法官說法】租房甲醛超標(biāo)，維權(quán)有門道!

北京市第二中級(jí)人民法院25位法律人士正與你一起閱讀本文

租房期間，

如發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有異味

懷疑甲醛超標(biāo)

如何維權(quán)?

下面案例將給您答案

-2021.05.18-

基本案情

王某自某經(jīng)紀(jì)公司承租一套房屋用于自住。居住期間，王某發(fā)現(xiàn)一旦窗戶關(guān)閉時(shí)間較長(zhǎng)，屋內(nèi)會(huì)有異味，遂懷疑甲醛超標(biāo)。于是王某自行購(gòu)買甲醛檢測(cè)用品進(jìn)行了檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果顯示高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。于是，王某向經(jīng)紀(jì)公司反映情況，并表示將委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)紀(jì)公司稱該房屋近期并未裝修，提出可能系部分王某自用物品導(dǎo)致甲醛超標(biāo)。后王某將檢測(cè)時(shí)間告知經(jīng)紀(jì)公司，但經(jīng)紀(jì)公司并未到場(chǎng)。經(jīng)檢測(cè)，鑒定機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告顯示甲醛檢測(cè)結(jié)果高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

王某遂將經(jīng)紀(jì)公司訴至法院，要求退還已付租金，解除雙方簽訂的租賃合同。訴訟期間，經(jīng)紀(jì)公司對(duì)王某單方委托的檢測(cè)報(bào)告提出質(zhì)疑，不認(rèn)可該檢測(cè)報(bào)告的效力。那么，一方當(dāng)事人單方委托形成的檢測(cè)報(bào)告的證明效力如何認(rèn)定？甲醛超標(biāo)如何及時(shí)保存證據(jù)？

裁判結(jié)果

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某已向經(jīng)紀(jì)公司提出甲醛問題并在明確告知了經(jīng)紀(jì)公司欲行檢測(cè)的情況下，經(jīng)紀(jì)公司仍未赴現(xiàn)場(chǎng)參與檢測(cè)，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。經(jīng)查，王某委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)具有相關(guān)檢測(cè)資質(zhì)，檢測(cè)程序未見違法之處，法院對(duì)該證據(jù)的證明效力予以確認(rèn)。

法官提示

因空氣質(zhì)量問題難以通過證據(jù)保全等形式加以固定，僅以單方委托為由即否定檢測(cè)報(bào)告的證明力，不利于實(shí)體正義的實(shí)現(xiàn)，故不應(yīng)僅以當(dāng)事人單方委托為由即否定檢測(cè)報(bào)告的證明效力，檢測(cè)機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)且未發(fā)現(xiàn)檢測(cè)程序、方法、依據(jù)等存在瑕疵的，對(duì)承租人提交的檢測(cè)報(bào)告的證明效力一般應(yīng)予確認(rèn)。但空氣質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，當(dāng)事人自行購(gòu)買檢測(cè)用品形成的檢測(cè)數(shù)據(jù)往往缺乏專業(yè)性，證明效力較低。因此，如承租房屋后，對(duì)房屋空氣質(zhì)量存疑，承租人可以采取以下措施：

1. 及時(shí)向出租人提出空氣質(zhì)量異議，正當(dāng)維護(hù)自身合法權(quán)益，并保留相關(guān)溝通記錄。

2. 要求出租人共同對(duì)租賃房屋的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，如出租人拒絕配合檢測(cè)，可自行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并以有效的形式通知出租人到場(chǎng)。

3. 委托鑒定應(yīng)選擇具有相關(guān)檢測(cè)資質(zhì)的正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，以確保檢測(cè)的效力。