編者按

博觀而約取，厚積而薄發(fā)。為充分發(fā)揮典型案例的引領(lǐng)、示范、指導(dǎo)作用，進(jìn)一步推動(dòng)法律適用的統(tǒng)一，從即日起，吉林省高級(jí)人民法院微信公眾號(hào)特推出《案例分析》欄目，適時(shí)發(fā)布典型案例分析，在法律適用和事實(shí)查明上給予法律工作者更多的借鑒和指導(dǎo)，敬請(qǐng)關(guān)注。

裁判要旨 

預(yù)告登記，登記的不是現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。關(guān)于預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)的效力，法律和司法解釋只規(guī)定了預(yù)告登記后的請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利保全效力，以及在特定情況下的順位效力和破產(chǎn)保護(hù)效力，即旨在保障物權(quán)變動(dòng)按照預(yù)告登記制度所欲實(shí)現(xiàn)的秩序完成。但是其并無(wú)保障預(yù)告登記權(quán)利人所有債權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的，或者說(shuō)并不保障預(yù)告登記權(quán)利人物權(quán)變動(dòng)之外其他請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)，包括該物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。

吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

與曹某某返還原物糾紛案?

簡(jiǎn)要案情 

2015年11月12日，曹某某與泓鵬公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售），購(gòu)買(mǎi)位于臨江市泓鵬茗儒莊園1號(hào)樓547.04平方米房屋，曹某某以每平方米12600元支付購(gòu)房款首付總計(jì)3992704元。2015年12月1日，曹某某與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司臨江市支行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，貸款290萬(wàn)元用以支付剩余購(gòu)房款。曹某某用案涉商品房抵押貸款并于同日在臨江市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)告抵押（按揭、在建）備案登記。貸款發(fā)放后，曹某某依照合同約定向泓鵬公司履行了全部付款義務(wù)?，F(xiàn)曹某某一直按合同約定償還貸款。吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于2016年9月23日與泓鵬公司簽訂了四份購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)了臨江市泓鵬茗儒莊園1號(hào)樓包括案涉商品房，房屋總面積668.84平方米，吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司以每平方米10700元購(gòu)買(mǎi)，交付購(gòu)房款6525269元?，F(xiàn)吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司占有使用該四戶(hù)房屋，占有使用期間的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)亦由其交付。案涉房屋到目前為止沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證。

裁判要點(diǎn)

本案系返還原物糾紛案件，曹某某提起本案訴訟，要求吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司返還案涉房屋，其請(qǐng)求在法律屬性上系返還原物請(qǐng)求權(quán)。故本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)為曹某某行使返還原物請(qǐng)求權(quán)是否符合法律規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條規(guī)定：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！痹摋l是關(guān)于返還原物請(qǐng)求權(quán)的規(guī)定，且主要是指所有權(quán)人的返還原物請(qǐng)求權(quán)。因此，判斷曹某某在本案中是否享有返還原物請(qǐng)求權(quán)，則需首先審查其對(duì)案涉房屋是否享有所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！苯Y(jié)合本案事實(shí)，曹某某尚未辦理案涉房屋的所有權(quán)登記，故其對(duì)案涉房屋并不享有物權(quán)，亦并不具備行使返還原物請(qǐng)求權(quán)之權(quán)利基礎(chǔ)。

除所有權(quán)人的返還原物請(qǐng)求權(quán)之外，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》只在第二百四十五條中對(duì)占有人的返還原物請(qǐng)求權(quán)作了特別規(guī)定，該條第一款規(guī)定：“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?！北緱l是關(guān)于占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)的規(guī)定。占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)是占有事實(shí)，是法律為保護(hù)占有的事實(shí)而特別賦予占有人的一種救濟(jì)性權(quán)利。但在本案中，曹某某并未提供充分證據(jù)證明其已對(duì)案涉房屋實(shí)現(xiàn)了占有，故其亦無(wú)法行使占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)要求吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司返還案涉房屋。

本案中，曹某某主張其基于已辦理案涉房屋預(yù)告登記的行為，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條的有關(guān)規(guī)定，享有要求吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司返還案涉房屋的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”該條是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的預(yù)告登記的規(guī)定。預(yù)告登記，是為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。也就是說(shuō)，預(yù)告登記所登記的不是現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，它是在確定的財(cái)產(chǎn)權(quán)登記條件還不具備時(shí)，為了保全將來(lái)財(cái)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)能夠順利進(jìn)行，而就相關(guān)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行的登記。預(yù)告登記的實(shí)質(zhì)作用在于限制現(xiàn)實(shí)登記（或依建造行為等法定事由可進(jìn)行初始登記）的權(quán)利人行使處分權(quán)，預(yù)告登記權(quán)利人所享有的是阻卻、排斥嗣后所有權(quán)變動(dòng)以及登記簿障礙的權(quán)利。關(guān)于預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)的效力，法律和司法解釋只規(guī)定了預(yù)告登記后的請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利保全效力，以及在特定情況下的順位效力和破產(chǎn)保護(hù)效力。總之，預(yù)告登記制度旨在實(shí)現(xiàn)一定的物權(quán)秩序，具體而言是旨在保障物權(quán)變動(dòng)按照預(yù)告登記制度所欲實(shí)現(xiàn)的秩序完成。但是，其并無(wú)保障預(yù)告登記權(quán)利人所有債權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的，或者說(shuō)，并不保障預(yù)告登記權(quán)利人物權(quán)變動(dòng)之外的請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)，包括該物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。本案中，曹某某基于其與泓鵬公司形成的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，所享有的系其對(duì)泓鵬公司的債權(quán)，可依此行使請(qǐng)求交付、配合變更產(chǎn)權(quán)登記等債權(quán)請(qǐng)求權(quán)；其基于完成對(duì)案涉房屋進(jìn)行預(yù)告登記所享有的系預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)，所保障的系其對(duì)案涉房屋將來(lái)物權(quán)變動(dòng)能夠順利進(jìn)行的權(quán)益，但上述民事權(quán)益均不具備法律層面上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)性質(zhì)。如前所述，曹某某提起本案訴訟，要求吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司返還案涉房屋的行為，法律性質(zhì)上是一種行使返還原物請(qǐng)求權(quán)的行為。返還原物請(qǐng)求權(quán)在法律屬性上系一種典型的物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)，其權(quán)利基礎(chǔ)是請(qǐng)求權(quán)人對(duì)物享有物權(quán)。因此，在曹某某尚未辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記，不享有案涉房屋物權(quán)的情形下，無(wú)論吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與泓鵬公司之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否合法有效，是否能夠?qū)嶋H履行，或吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)案涉房屋的占有使用行為是否具備合法基礎(chǔ)，曹某某均無(wú)權(quán)要求吉林臨江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司返還案涉房屋。曹某某可待取得案涉房屋所有權(quán)后，再行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。故判決駁回曹某某的訴訟請(qǐng)求。