第六十三條物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共用部位、共用設施設備所產生的公共收益歸全體業(yè)主所有。 前期物業(yè)服務期間，物業(yè)管理區(qū)域內公共收益在扣除物業(yè)服務企業(yè)的經營管理費用后，應當存入專項維修資金專戶。經營管理費用支出不得超過公共收益的百分之三十。 業(yè)主大會成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設施設備委托物業(yè)服務企業(yè)進行經營管理。取得的公共收益按照前款規(guī)定扣除物業(yè)服務企業(yè)的經營管理費用后，存入業(yè)主大會或者業(yè)主委員會專用賬戶，經業(yè)主大會決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費用以及業(yè)主大會決定的其他事項支出。 公共收益收入及使用情況，應當至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公布一次，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。

第六十四條占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于車輛停放收取的場地使用費屬于全體業(yè)主所有，可以用于消防、電梯、人民防空等設施維護管理的必要支出。車位劃定、車輛停放、管理和收費等事項，由業(yè)主大會決定，但不得占用消防車通道、消防登高面或者影響其他車輛和行人的正常通行。 業(yè)主大會決定對共有車位車輛停放收取場地使用費的，可以將共有車位委托物業(yè)服務企業(yè)進行經營管理，取得的場地使用費按照本條例第六十三條第三款的規(guī)定執(zhí)行。 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設置的機動車車位（庫）應當首先滿足業(yè)主需要。建設單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃的車位（庫）出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫）的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。 除本條規(guī)定收費項目外，不得向物業(yè)管理區(qū)域內停放的車輛收取其他費用。

福建省人民代表大會常務委員會公告　　〔十三屆〕第八號　　《福建省物業(yè)管理條例》已由福建省第十三屆人民代表大會常務委員會第六次會議于2018年9月30日通過，現予公布。本條例自2019年1月1日起施行。　　福建省人民代表大會常務委員會　　2018年9月30日　　福建省物業(yè)管理條例　?。?018年9月30日福建省第十三屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過）　　目　　錄　　第一章　總則　　第二章　業(yè)主大會和業(yè)主委員會　　第一節(jié)　物業(yè)管理區(qū)域　　第二節(jié)　業(yè)主大會籌備　　第三節(jié)　業(yè)主大會第四節(jié)　業(yè)主委員會　　第三章　物業(yè)服務　　第一節(jié)　物業(yè)服務合同　　第二節(jié)　承接查驗　　第三節(jié)　物業(yè)收費　　第四章　物業(yè)的使用與維護　　第一節(jié)　業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)行為　　第二節(jié)　專項維修資金管理和使用　　第三節(jié)　公共收益　　第五章　監(jiān)督管理　　第六章　法律責任　　第七章　附則

第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，提升物業(yè)服務水平，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾生活和居住環(huán)境，弘揚社會主義核心價值觀，促進和諧社區(qū)建設，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。

第二條　本條例適用于本省行政區(qū)域內的住宅物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動?！　》亲≌飿I(yè)管理及其監(jiān)督管理活動，參照本條例有關規(guī)定執(zhí)行。

第三條　物業(yè)管理推行業(yè)主自主管理與專業(yè)服務相結合的社會化、市場化管理體制，遵循以人為本、公開公平、誠實信用、市場競爭、規(guī)范服務的原則。

第四條　縣級以上地方人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的領導，建立物業(yè)管理工作綜合協調機制，協調解決物業(yè)管理工作中的重大問題，將物業(yè)管理納入社區(qū)治理范疇和現代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

第五條　縣級以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設或者房地產行政主管部門（以下統稱物業(yè)管理主管部門）負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！　】h級以上地方人民政府公安、民政、城市管理、國土資源、質量技術監(jiān)督以及其他有關部門應當按照各自職責做好與物業(yè)管理有關的管理工作?！　∴l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處按照規(guī)定職責負責轄區(qū)內物業(yè)管理活動的指導、協助和有關監(jiān)督工作。　　村（居）民委員會應當協助、配合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處做好物業(yè)管理相關工作。

第六條　鼓勵物業(yè)服務企業(yè)加入物業(yè)管理行業(yè)協會。物業(yè)管理行業(yè)協會應當加強行業(yè)自律，促進誠信經營，開展物業(yè)服務培訓，提高物業(yè)服務意識和服務水平，維護物業(yè)服務企業(yè)的合法權益。

第七條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當以經批準的物業(yè)項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模等因素確定?！　》制诮ㄔO或者有兩個以上建設單位開發(fā)建設的區(qū)域，其設置的配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該區(qū)域內已自然形成多個相對獨立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域?！　〔煌飿I(yè)管理區(qū)域，經各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第八條　建設單位在辦理新建項目建設工程規(guī)劃許可證時，應當向縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域申請，縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門按照本條例第七條的規(guī)定核定物業(yè)管理區(qū)域，出具核定意見，并將核定意見抄送物業(yè)管理區(qū)域所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處。　　對已經自然形成且無爭議的區(qū)域，所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處向縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門書面提議后，經其確認無異議的，不再重新劃分。　　物業(yè)管理區(qū)域劃定后需要調整以及已投入使用但尚未劃分的，縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門應當會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處，按照本條例第七條的規(guī)定，結合社區(qū)布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。

第九條　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。　　一個物業(yè)管理區(qū)域內，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付滿兩年的，建設單位應當向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處申請籌備召開業(yè)主大會首次會議。十個以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出書面申請。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應當自收到籌備業(yè)主大會首次會議申請之日起三十日內，會同當地村（居）民委員會組織成立業(yè)主大會首次會議籌備組。