3.審查案外人執(zhí)行異議之訴中主張的民事權(quán)益是否具有實體法上的依據(jù)，并根據(jù)下列情形予以認定： （1）案外人主張所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定予以審理認定； （2）涉及夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》及其司法解釋相關(guān)規(guī)定予以認定； （3）涉及股權(quán)以及股東權(quán)益認定的，應(yīng)當(dāng)依照《公司法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定予以認定； （4）涉及債權(quán)、合同效力、租賃權(quán)以及建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)等問題的，應(yīng)當(dāng)依照《民法總則》《合同法》及其相關(guān)司法解釋等規(guī)定予以審理認定； （5）涉及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)以及留置權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》《擔(dān)保法》及其司法解釋等相關(guān)規(guī)定予以審理認定。

3.審查案外人執(zhí)行異議之訴中主張的民事權(quán)益是否具有實體法上的依據(jù)，并根據(jù)下列情形予以認定： 　?。?）案外人主張所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定予以審理認定； 　　（2）涉及夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》及其司法解釋相關(guān)規(guī)定予以認定； 　?。?）涉及股權(quán)以及股東權(quán)益認定的，應(yīng)當(dāng)依照《公司法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定予以認定； 　　（4）涉及債權(quán)、合同效力、租賃權(quán)以及建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)等問題的，應(yīng)當(dāng)依照《民法總則》《合同法》及其相關(guān)司法解釋等規(guī)定予以審理認定； 　?。?）涉及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)以及留置權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》《擔(dān)保法》及其司法解釋等相關(guān)規(guī)定予以審理認定。

4.審查案外人執(zhí)行異議中主張的實體權(quán)益是否已經(jīng)生效法律文書所確認，并根據(jù)下列情形予以處理： 　?。?）金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)另案作出的生效法律文書提出執(zhí)行異議的，適用《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定進行審查，并根據(jù)《異議復(fù)議規(guī)定》第二十六條規(guī)定作出相應(yīng)的執(zhí)行異議裁定。 　?。?）金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)前作出的另案生效確權(quán)或形成性質(zhì)的法律文書，主張其享有所有權(quán)，因此提起執(zhí)行異議之訴，請求排除對該執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的，原則上應(yīng)予支持。但具有下列情形的，不予支持： 　?、侔竿馊烁鶕?jù)偽造的證據(jù)取得另案生效法律文書的； 　?、诎竿馊伺c被執(zhí)行人惡意串通，以逃避債務(wù)或規(guī)避執(zhí)行的； 　?、郯竿馊巳〉玫牧戆干Х晌臅J定的事實及其裁決結(jié)果損害申請執(zhí)行人或其他債權(quán)人權(quán)利的； 　?、馨竿馊巳〉玫牧戆干е俨貌脹Q存在《中華人民共和國仲裁法》第五十八條規(guī)定情形的。 　?。?）金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效確權(quán)或形成性質(zhì)的法律文書，主張其享有所有權(quán)，由此引起的執(zhí)行異議之訴案件，根據(jù)下列情形處理： 　?、侔竿馊艘粤戆干Х晌臅ㄅ袥Q書、調(diào)解書或仲裁裁決）為依據(jù)，主張其享有民事實體權(quán)益，請求停止執(zhí)行的，原則上不予支持。但案外人有充分證據(jù)足以證明其是實際權(quán)利人的除外。 　?、诎竿馊宋聪驁?zhí)行法院提出執(zhí)行異議，或者在提出執(zhí)行異議的同時，另行對被執(zhí)行人提起訴訟，請求對執(zhí)行標(biāo)的予以確權(quán)的，執(zhí)行法院或者其他法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，應(yīng)裁定駁回起訴。違反上述規(guī)定作出的生效裁判文書，應(yīng)通過審判監(jiān)督程序予以撤銷。 　?。?）申請執(zhí)行人對案外人在執(zhí)行標(biāo)的查封前取得的另案生效確權(quán)或形成類法律文書申請再審的，可以根據(jù)案件具體情況決定執(zhí)行異議之訴案件是否中止審理，以等待再審的處理結(jié)果。 　?。?）另案生效法律文書僅作為案外人提供的證據(jù)使用，執(zhí)行異議之訴案件的判決不就其對錯進行評判。

5.審查執(zhí)行依據(jù)是否已經(jīng)被提起再審，并根據(jù)下列情形予以處理： 　?。?）執(zhí)行依據(jù)已經(jīng)被提起再審的，執(zhí)行異議以及執(zhí)行異議之訴案件應(yīng)中止審理，并依照《指南（一）》第九條的規(guī)定進行處理； 　　（2）執(zhí)行依據(jù)雖未提起再審，但發(fā)現(xiàn)生效裁判確有錯誤，且本院有權(quán)提起再審的，應(yīng)依法通過審判監(jiān)督程序提起再審；本院無權(quán)提起再審的，應(yīng)告知案外人依法申請再審或提起第三人撤銷之訴。

6.審查案外人權(quán)益與申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的權(quán)益的保護順位。同一執(zhí)行標(biāo)的物上存在不同性質(zhì)的權(quán)利且發(fā)生沖突時，除法律和司法解釋另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列原則處理： 　　（1）堅持法定優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于物權(quán)； 　?。?）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)； 　?。?）法律規(guī)定的特殊債權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)； 　?。?）普通債權(quán)平等保護原則。

8.金錢債權(quán)執(zhí)行中，執(zhí)行法院對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施，案外人以其享有物權(quán)期待權(quán)為由提出執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)依照《查扣凍規(guī)定》第十七條或者《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的條件進行審查，具有下列情形的，應(yīng)予支持： 　?。?）案外人與被執(zhí)行人在案涉不動產(chǎn)查封之前已經(jīng)簽訂了合法有效的書面房屋買賣合同。案外人雖然未與被執(zhí)行人簽訂書面的買賣合同，但雙方已經(jīng)辦理網(wǎng)簽的，應(yīng)認定其簽訂了書面合同。合同是否成立以及合法有效，應(yīng)根據(jù)《合同法》及其司法解釋、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定予以認定。 　?。?）案外人在案涉不動產(chǎn)查封之前已經(jīng)實際占有該不動產(chǎn)。案外人提供了案涉不動產(chǎn)被查封之前實際形成的物業(yè)服務(wù)合同、交房證明、水電費及物業(yè)費繳納憑證，或者案外人與他人簽訂的有效租賃合同、租金收取憑證，以及其他足以證明其已經(jīng)過交接實際接收或占有該房屋的證據(jù)的，可認定其在查封之前已經(jīng)合法占有該不動產(chǎn)。 　?。?）案外人已經(jīng)支付全部價款。案外人主張其已支付全部價款的，應(yīng)提供其通過銀行轉(zhuǎn)賬形成的付款憑證。僅提供開發(fā)商或出賣方出具的收據(jù)，或者主張購房款系現(xiàn)金交付，且無其他證據(jù)證明其存在支付事實的，對其主張不予支持。 　　案外人主張其與被執(zhí)行人通過以房抵債，已支付全部價款，同時符合下列情形的，應(yīng)予支持： 　?、侔竿馊伺c被執(zhí)行人在涉案房屋被查封前存在合法有效的到期債權(quán)債務(wù)關(guān)系； 　　②案外人對被執(zhí)行人享有的到期債權(quán)與執(zhí)行標(biāo)的的實際價值大致相當(dāng)； 　　③案外人與被執(zhí)行人在涉案房屋被查封前已經(jīng)簽訂書面以房抵債協(xié)議； 　?、芤苑康謧鶇f(xié)議不存在規(guī)避執(zhí)行或逃避債務(wù)情形； 　?、菀苑康謧鶇f(xié)議不損害申請執(zhí)行人或其他債權(quán)人的利益； 　?、抟苑康謧鶇f(xié)議不違反《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀(jì)要》精神。 　　案外人基于建設(shè)工程價款，與被執(zhí)行人訂立以物抵債協(xié)議，主張其已支付全部價款，同時具備下列情形的，應(yīng)予支持： 　?、侔竿馊讼到ㄔO(shè)工程承包人或?qū)嶋H施工人； 　?、诎竿馊伺c被執(zhí)行人之間存在真實的書面建設(shè)工程承包合同； 　　③案外人與被執(zhí)行人的工程款清償期已經(jīng)屆滿； 　　④案外人享有的工程價款與抵債標(biāo)的的價值相當(dāng)； 　?、菀苑康謧鶇f(xié)議合法有效； 　?、抟苑康謧鶇f(xié)議符合《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的解答》的相關(guān)規(guī)定。 　?。?）案外人非因其自身原因未辦理過戶登記手續(xù)。具有下列情形之一的，應(yīng)認定非因案外人自身原因未辦理過戶登記手續(xù)： 　　①案外人未提起訴訟或仲裁行使物權(quán)登記請求權(quán)，或者未通過法院強制執(zhí)行完成物權(quán)變動登記手續(xù)的； 　?、诎竿馊俗鳛楸徽魇杖?，其所購房屋因政府征收安置調(diào)換經(jīng)濟適用房等原因未能辦理過戶登記手續(xù)的； 　?、垡虻怯洐C關(guān)未及時辦理、出賣人拒不協(xié)助以及辦理過戶登記存在客觀障礙的。 　　具有以下情形之一的，原則上應(yīng)認定系案外人自身原因未辦理過戶登記手續(xù)： 　?、侔竿馊酥阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道案涉房屋存在抵押等權(quán)利限制，案涉房屋無法辦理過戶登記的； 　?、诎竿馊酥阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道因政策原因受到限購或限制流通轉(zhuǎn)讓等情形，案涉房屋無法辦理過戶登記的； 　?、郯竿馊藢τ诜限k理過戶登記條件的房屋無正當(dāng)理由，未在合理時間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)的。

9.金錢債權(quán)執(zhí)行中，執(zhí)行法院對被執(zhí)行人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房采取強制執(zhí)行措施，商品房買受人（僅限自然人）以其系消費者為由提起案外人異議及由此引發(fā)執(zhí)行異議之訴，同時符合以下條件的，應(yīng)予支持： 　　（1）案外人與被執(zhí)行人在案涉房屋被查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同（含網(wǎng)簽）且已辦理商品房預(yù)售登記； 　?。?）案外人簽訂房屋買賣合同的相對方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 　?。?）案外人所購商品房系用于居住且其名下無其他用于居住的房屋； 　?。?）案外人已支付的價款超過合同約定的總價款的百分之五十。 　　案外人主張其名下無其他用于居住的房屋，同時具有下列情形的，應(yīng)支持其該主張： 　?。?）案外人及其配偶、未成年子女名下在執(zhí)行標(biāo)的查封時至執(zhí)行異議之訴案件判決作出時均無用于居住的房屋； 　?。?）案外人為未成年人的，其監(jiān)護人名下無用于居住的房屋； 　?。?）上述兩種情形僅限于案外人長期居住生活所在地或者被執(zhí)行房屋所在地的（縣）市或設(shè)區(qū)的市區(qū)范圍內(nèi)。

10.金錢債權(quán)執(zhí)行中，被執(zhí)行人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，案外人作為被執(zhí)行人開發(fā)的商品房買受人，其主張只要符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條或第二十九條規(guī)定任一條規(guī)定情形的，對其訴訟請求或抗辯主張應(yīng)予以支持。 　　買受人的權(quán)利主張雖然不符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條或第二十九條規(guī)定情形，但符合《查扣凍規(guī)定》第十七條規(guī)定情形的，對其訴訟請求或抗辯主張也應(yīng)予以支持。

21.案外人基于執(zhí)行標(biāo)的共有權(quán)人身份提出執(zhí)行異議，請求排除執(zhí)行的，根據(jù)下列情形予以處理： 　?。?）執(zhí)行標(biāo)的為共同共有且不可分割的，當(dāng)事人對共有權(quán)及其份額無異議的，應(yīng)裁定駁回其異議，并依照《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定交代救濟權(quán)利； 　?。?）執(zhí)行標(biāo)的為按份共有且可分割，且當(dāng)事人對共有權(quán)及其份額無異議的，應(yīng)支持案外人的異議請求，并依照《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定交代救濟權(quán)利； 　?。?）執(zhí)行標(biāo)的是否為共有財產(chǎn)或者共有份額存在爭議的，應(yīng)依照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定審查處理，并在執(zhí)行異議之訴中對案外人享有的份額進行認定，判決不得執(zhí)行案外人享有的變現(xiàn)份額。

22.執(zhí)行依據(jù)確定的債務(wù)人為夫妻一方，執(zhí)行法院查封、扣押、凍結(jié)或處置被執(zhí)行人在夫妻共有財產(chǎn)中的份額，被執(zhí)行人的配偶對財產(chǎn)份額提出異議的，適用《民事訴訟法》第二百二十七條進行審查。被執(zhí)行人的配偶請求排除執(zhí)行的，不予支持。

23.執(zhí)行依據(jù)確定的債務(wù)人為夫妻一方，夫妻另一方對被執(zhí)行人個人名下的財產(chǎn)主張權(quán)利，或者對登記在其名下的財產(chǎn)是否系共同財產(chǎn)或其份額提出案外人異議的，依照《民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定審查處理，并在執(zhí)行異議之訴中對案外人享有的份額進行認定，判決不得執(zhí)行被執(zhí)行人配偶享有的變現(xiàn)份額。