十四、當事人簽訂房屋買賣合同,實為以房款抵償其他債務,一方當事人以不存在真實的房屋買賣合同關系為由主張合同無效的,不予支持。因債務人未履行房屋買賣合同,債權人請求解除合同,按照原約定清償債務的,應予支持。 債務人舉證證明所抵銷的債務中存在非法高額利息的,應當扣除該部分利息。一方請求確認以房抵債協(xié)議無效或者變更、撤銷協(xié)議的,應當依照合同法第五十二條、第五十四條的規(guī)定審查。當事人通過以房抵債協(xié)議逃避債務,侵害第三人合法權益的,第三人可以依照合同法第七十四條的規(guī)定行使撤銷權。

一、當事人通過繳納誠意金、簽訂意向書等方式,僅表達房屋買賣意向,未約定在將來一定期限內(nèi)簽訂買賣合同,一方以對方不簽訂買賣合同為由主張對方承擔違約責任的,不予支持。

二、認購書、訂購書、購房意向書等協(xié)議雖然約定在將來一定期限內(nèi)簽訂房屋買賣合同,但協(xié)議已經(jīng)具備房屋買賣合同主要條款,且當事人依據(jù)協(xié)議負有支付房屋價款或者交付房屋義務的,該協(xié)議應當認定為房屋買賣合同。

三、就預售商品房簽訂的認購書、訂購書等預約合同,出賣人未取得商品房預售許可證明的,不影響預約合同的效力。

四、當事人簽訂預約合同時已經(jīng)知道將來擬簽訂的房屋買賣合同主要條款,拒絕簽約的一方以雙方不能就該主要條款達成合意為由抗辯不承擔違約責任的,不予支持。

五、當事人一方無正當理由不履行預約合同約定的簽約義務,守約方請求人民法院判決強制簽訂房屋買賣合同的,不予支持。預約合同約定的定金等違約責任明顯不足以彌補守約方的信賴利益損失,守約方請求增加賠償?shù)?可予支持。

六、出賣人未取得商品房預售許可證明與買受人簽訂商品房預售合同,但在一審法庭辯論終結(jié)前房屋竣工驗收合格,當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的,不予支持

七、當事人以房屋買賣合同存在下列情形之一為由主張合同無效的,不予支持: 　　(一)出賣人未領取權屬證書的; 　　(二)買賣未經(jīng)抵押權人同意的; 　　(三)買賣未經(jīng)預告登記權利人同意的; 　　(四)房屋被國家機關依法采取查封等強制措施的; 　　(五)部分共有人擅自出賣共有房屋的; 　　(六)按份共有人違反法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓其份額,侵害其他共有人優(yōu)先購買權的; 　　(七)出租人違反法律規(guī)定出售房屋,侵害承租人優(yōu)先購買權的; 　　(八)違反政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,但不違反法律、行政治法規(guī)效力性強制性規(guī)定或者公序良俗的 。

八、出賣人冒用房屋所有權人名義轉(zhuǎn)讓房屋,該合同對房屋所有權人沒有約束力,但買受人有證據(jù)證明出賣人的行為構成表見代理的除外。 　　出賣人冒用房屋所有權人名義偽造身份證、房產(chǎn)證等證件轉(zhuǎn)讓房屋的,不適用善意取得的規(guī)定。

九、房屋連環(huán)買賣中,前一手買賣合同被確認無效,不影響后一手買賣合同的效力。后一手買賣合同的買受人能否取得房屋所有權,依照善意取得的規(guī)定處理。

十、轉(zhuǎn)讓劃撥建設用地上的房屋,??府部門同意繳納土地使用權出讓金后可以辦理所有權轉(zhuǎn)移登記的,視為有批準權的人民政府同意轉(zhuǎn)讓。