東法精品課——上海市第一中級人民法院

金紹奇：優(yōu)先承租權(quán)的理解與適用

關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)，《民法典》第734條第2款規(guī)定，“租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利”。該規(guī)定將優(yōu)先承租權(quán)上升為房屋承租人的一項法定權(quán)利。但是，對于優(yōu)先承租權(quán)的性質(zhì)、具體行使規(guī)則、法律效果、救濟和保護方式等，《民法典》及相關(guān)司法解釋均未作出明確規(guī)定。

針對這些問題，今天的討論從四個方面展開，分別是：優(yōu)先承租權(quán)界定、優(yōu)先承租權(quán)行使條件、優(yōu)先承租權(quán)行使方式和期限以及優(yōu)先承租權(quán)救濟和保護。