談居間合同糾紛案件的審理

隨著改革開放的深入發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立，居間活動在為溝通活躍經(jīng)濟(jì)信息、促進(jìn)商品的加速流通、推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，越來越顯示出重要作用。隨之，居間合同在社會經(jīng)濟(jì)生活中也應(yīng)運(yùn)而生，且糾紛也逐漸反映到人民法院的審判工作中來。

　　一、居間合同法律特征

　　居間合同是指當(dāng)事人一方為他人提供訂立合同的條件或者充當(dāng)訂立合同的介紹人，他人給付一定報酬和其他費(fèi)用的協(xié)議。

　　居間合同具有以下法律特征：

　　1．居間合同包括居間人為委托人提供訂立合同的條件或充當(dāng)訂立合同介紹人兩個方面。提供訂立合同的條件，是指居間人依據(jù)委托人的委托指示，為其搜索和提供合乎要求的訂立合同的相對人，從而為合同訂立創(chuàng)造機(jī)會；居間人充當(dāng)訂立合同的介紹人，是指居間人作為中間人來往于委托人與他方當(dāng)事人（相對人）之間，通過說合，使雙方訂立合同。這兩方面既可單獨(dú)存在，又可并列存在。

　　2．居間合同居間人雖是接受委托人委托從書活動，但他并未接受和享有代理委托人去訂立合同的權(quán)利。居間人依照委托人指示提供訂立合同的條件，或者充當(dāng)訂立合同的介紹人時，都是帶有溝通性質(zhì)的中間活動。

　　3．居間合同具有諾成性、雙務(wù)、有償和不要式的特點。該合同是根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)議而成立，且雙方都享受權(quán)利、負(fù)有義務(wù)，因此，它是雙務(wù)合同和諾成性合同。居間人的活動往往從委托人處取得報酬，并且居間活動不拘場合和成交數(shù)額，不需履行何種特定方式，因此，該合同又為有償合同和不要式合同。

　　二、居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　審理居間合同糾紛，必須明確當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)，否則將無從把握是非標(biāo)準(zhǔn)來判斷當(dāng)事人雙方的是非。目前，我國雖無法律對居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)予以規(guī)范，但根據(jù)法學(xué)理論及審判實踐，筆者認(rèn)為，委托人與居間人的權(quán)利義務(wù)大體如下：

　　1．居間人負(fù)有根據(jù)實際情況，提供訂立合同的條件和妥善地完成介紹人的任務(wù)的義務(wù)，委托人有權(quán)依約提出此項要求。

　　2．居間人負(fù)有忠實于委托人利益的義務(wù)，按誠實信用的原則，為委托人的利益進(jìn)行居間活動，委托人有權(quán)依約對之提出此項要求。

　　3．居間人有權(quán)要求委托人按照合同約定的數(shù)額、時間、支付報酬，委托人有義務(wù)依約支付。

　　4．居間人有權(quán)要求委托人承擔(dān)由于擅自變更、取消委托指示造成居間人財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任，委托人有義務(wù)賠償。

　　三、居間合同的效力

　　鑒于我國目前尚未頒布有關(guān)調(diào)整居間活動的法律法規(guī)，審判工作中，判定合同效力尚無明確的法律根據(jù)。筆者認(rèn)為，確認(rèn)居間合同的法律效力，應(yīng)重點把握以下基本原則：

　　1．對于居間合同的主體資格審查宜寬不宜嚴(yán)。我國目前處于社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立階段，發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)是目前的首要任務(wù)，搞活經(jīng)濟(jì)，繁榮市場，居間活動是必不可少的。實踐中，既應(yīng)允許注冊登記的法人單位進(jìn)行居間活動，又應(yīng)允許其他組織及個人居間取酬。因此，在主體資格審查上應(yīng)放寬尺度。但是，國家明令禁止搞第二職業(yè)的，在業(yè)余時間進(jìn)行居間活動的，應(yīng)認(rèn)定主體不合格。

　　2．對居間合同內(nèi)容的審查宜嚴(yán)不宜寬一般來講，合同的內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)和政策，不損害國家利益和社會公共利益，無欺詐、脅迫和惡意串通損害第三方合法權(quán)益的在主體資格合法的前提下，應(yīng)認(rèn)定為有效。反之應(yīng)認(rèn)定為無效。

　　四、審理居間合同必須公平確定雙方責(zé)任

　　1．居間人在完成提供訂立合同機(jī)遇和介紹任務(wù)以后，如前所述，有權(quán)要求委托人支付酬金。居間人的酬金，即勞動成果，它不僅體現(xiàn)在勞動量的大小，而日也體現(xiàn)在介紹委托人與第三人成交額大小、難易程度和利潤多少上；同時，居間人的報酬也應(yīng)包括提供商業(yè)信息、活動能力和調(diào)解雙方間的關(guān)系等方面。為此，對居間人的報酬，應(yīng)從以下幾方面綜合考慮，不能簡單的認(rèn)為居間人動動嘴，跑跑腿就會掙大錢。那么，居間人的酬金應(yīng)如何確定呢？在這方面，法律無具體規(guī)定，也不像其他商品那樣有明碼實價，它的價格主要是來自雙方的約定。在目前經(jīng)濟(jì)交往中，對居間人的報酬的約定主要有兩個方面：一方面，雙方約定，即居間人宋成居間任務(wù)就可以從委托人處領(lǐng)取約定的酬金；另一方面，按居間人提供的第三人與委托人訂立合同的標(biāo)的，確定一定的比例，在合同執(zhí)行完畢，按實際履行數(shù)量，按約定比例提取酬金。以上兩種在現(xiàn)在商品交易中最為常見。無論哪一種，委托人都應(yīng)在居間人完成居間任務(wù)后，及時向居間人支付酬金，如不按規(guī)定數(shù)量和時間支付酬金，居間人向法院提起訴訟，法院應(yīng)確定委托人的違約責(zé)任，并應(yīng)判決委托人支付酬金及違約金。

　　2．委托人擅自變更或取消委托指示，造成居間人財產(chǎn)損失的應(yīng)予賠償并應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間人根據(jù)委托人的指示，開始從事委托事務(wù)后，經(jīng)過委托人的努力使委托人與第三人達(dá)成某一協(xié)議，居間人的任務(wù)也已完成。如果因委托人的原因，而使其協(xié)議不能履行或擅自與第三人變更其協(xié)議．造成居間人不能取得應(yīng)得報酬和財產(chǎn)損失的，委托人應(yīng)予償付和賠償。賠償損失，指居間人為完成任務(wù)而實際支付的費(fèi)用，包括差旅費(fèi)、通訊費(fèi)和為委托人支付的其他費(fèi)用等。對于有這種情況，居間人根據(jù)委托人的指示，為其辦理了委托事務(wù)，使委托人取得經(jīng)濟(jì)利益后，隨意拋開居間人，拒絕付給居間人約定的報酬。這種行為，屬故意違約行為，既不符合民事法律中的公平、誠信原則，又違背商業(yè)道德，對這種行為，除應(yīng)支付約定的酬金外，還應(yīng)支付違約金。違約金的多少，與委托人的過錯大小，情節(jié)輕重相適應(yīng)，達(dá)到懲罰的目的。另外，還有一種情況，即在居間人為委托人完成居間任務(wù)后，委托人又與第三人另行協(xié)商，采取另簽合同或另換人簽訂同標(biāo)的物的合同等辦法，以此表明由簽訂人介紹的委托人與第三人訂立的合同沒有成立而拒付居間人報酬。這種情況，一股出現(xiàn)在居間人按合同履行標(biāo)的的比例提取報酬的方式上，這種情況屬于委托人與第三人惡意串通，損害居間人利益的行為，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)其本來面目，并應(yīng)加以處罰。

　　在對居間人的正當(dāng)利益的保護(hù)上應(yīng)注意：在日前無明文規(guī)定居間報酬數(shù)量額時，應(yīng)注意雙方的約定。只要雙方對報酬的約定是其真實的意思表示，就應(yīng)予以認(rèn)定。有的委托人往往急于推銷或者收購某種貨物，對于居間人的要求是有求必應(yīng)，但一旦與第三人簽訂合同后，又覺得居間人工作過于簡單，所得報酬過多而拒付這是委托人拒付酬金的主要方面。因此，在居間活動中應(yīng)著重強(qiáng)調(diào)雙方事前的約定。委托人在與居間人約定酬金時，應(yīng)從自己在此合同中是否獲利和居間人的工作量來考慮確定居間報酬，在確定這些報酬時應(yīng)在合同完成以前，而不應(yīng)在居間人完成任務(wù)后再根據(jù)居間人工作大小來重新定價，這種作法不應(yīng)受到法律保護(hù)，相反，應(yīng)按委托人拒付酬金處理。

　　3．居間人必須忠實于委托人的利益，如果有意做出有利于與委托人締結(jié)合同的第三人行為，則不能向委托人要求給付報酬和費(fèi)用，且應(yīng)按前述原則償付違約金，如果因此而造成委托人財產(chǎn)損失的違約金不足以補(bǔ)償?shù)倪€應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。居間人支出的費(fèi)用若事先無約定，不得向委托人請求償還。