第二十二條 業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會章程，依法維護業(yè)主合法權(quán)益，促進小區(qū)和諧，履行下列職責： （一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議； （二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （三）代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （四）協(xié)調(diào)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系； （五）督促業(yè)主履行管理規(guī)約，交納物業(yè)服務費、專項維修資金和水電公攤費等相關費用； （六）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并定期審核由業(yè)主分攤的公共費用； （七）就涉及全體業(yè)主的物業(yè)管理糾紛依法參加訴訟； （八）根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)在金融機構(gòu)開設專項維修資金和業(yè)主大會專戶，并按照法律、法規(guī)以及國家和本省的有關規(guī)定使用和管理； （九）審議業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)提出的維修、更新、改造物業(yè)共用部位、共用設施設備的申請； （十）定期公布專項維修資金使用和利用共用部位、共用設施設備的經(jīng)營性收支情況； （十一）業(yè)主大會賦予的其他職責。 業(yè)主大會已成立但未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會任期屆滿未如期換屆改選的，可以由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會、建設單位、業(yè)主代表等組成臨時物業(yè)管理委員會，就住宅小區(qū)共同管理事項征求業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定，并代為履行協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間關系、督促業(yè)主履行有關交費義務、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同等業(yè)主委員會的職責。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者改選新的業(yè)主委員會后，臨時物業(yè)管理委員會解散。臨時物業(yè)管理委員會產(chǎn)生辦法由省人民政府物業(yè)管理主管部門制定，報省人民政府批準后執(zhí)行。

福建省人民代表大會常務委員會公告　　〔十三屆〕第八號　　《福建省物業(yè)管理條例》已由福建省第十三屆人民代表大會常務委員會第六次會議于2018年9月30日通過，現(xiàn)予公布。本條例自2019年1月1日起施行。　　福建省人民代表大會常務委員會　　2018年9月30日　　福建省物業(yè)管理條例　?。?018年9月30日福建省第十三屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過）　　目　　錄　　第一章　總則　　第二章　業(yè)主大會和業(yè)主委員會　　第一節(jié)　物業(yè)管理區(qū)域　　第二節(jié)　業(yè)主大會籌備　　第三節(jié)　業(yè)主大會第四節(jié)　業(yè)主委員會　　第三章　物業(yè)服務　　第一節(jié)　物業(yè)服務合同　　第二節(jié)　承接查驗　　第三節(jié)　物業(yè)收費　　第四章　物業(yè)的使用與維護　　第一節(jié)　業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)行為　　第二節(jié)　專項維修資金管理和使用　　第三節(jié)　公共收益　　第五章　監(jiān)督管理　　第六章　法律責任　　第七章　附則

第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，提升物業(yè)服務水平，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾生活和居住環(huán)境，弘揚社會主義核心價值觀，促進和諧社區(qū)建設，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動?！　》亲≌飿I(yè)管理及其監(jiān)督管理活動，參照本條例有關規(guī)定執(zhí)行。

第三條　物業(yè)管理推行業(yè)主自主管理與專業(yè)服務相結(jié)合的社會化、市場化管理體制，遵循以人為本、公開公平、誠實信用、市場競爭、規(guī)范服務的原則。

第四條　縣級以上地方人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的領導，建立物業(yè)管理工作綜合協(xié)調(diào)機制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理工作中的重大問題，將物業(yè)管理納入社區(qū)治理范疇和現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

第五條　縣級以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)管理主管部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。　　縣級以上地方人民政府公安、民政、城市管理、國土資源、質(zhì)量技術監(jiān)督以及其他有關部門應當按照各自職責做好與物業(yè)管理有關的管理工作。　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處按照規(guī)定職責負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的指導、協(xié)助和有關監(jiān)督工作?！　〈澹ň樱┟裎瘑T會應當協(xié)助、配合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處做好物業(yè)管理相關工作。

第六條　鼓勵物業(yè)服務企業(yè)加入物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)自律，促進誠信經(jīng)營，開展物業(yè)服務培訓，提高物業(yè)服務意識和服務水平，維護物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益。

第七條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當以經(jīng)批準的物業(yè)項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模等因素確定。　　分期建設或者有兩個以上建設單位開發(fā)建設的區(qū)域，其設置的配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個相對獨立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。　　不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第八條　建設單位在辦理新建項目建設工程規(guī)劃許可證時，應當向縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域申請，縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門按照本條例第七條的規(guī)定核定物業(yè)管理區(qū)域，出具核定意見，并將核定意見抄送物業(yè)管理區(qū)域所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處?！　σ呀?jīng)自然形成且無爭議的區(qū)域，所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處向縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門書面提議后，經(jīng)其確認無異議的，不再重新劃分?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域劃定后需要調(diào)整以及已投入使用但尚未劃分的，縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門應當會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處，按照本條例第七條的規(guī)定，結(jié)合社區(qū)布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。

第九條　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。　　一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付滿兩年的，建設單位應當向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處申請籌備召開業(yè)主大會首次會議。十個以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出書面申請。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應當自收到籌備業(yè)主大會首次會議申請之日起三十日內(nèi)，會同當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會組織成立業(yè)主大會首次會議籌備組。