第三十七條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會依照國家有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主大會的授權(quán)開展活動。 業(yè)主委員會履行下列職責： （一）召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定； （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （六）業(yè)主大會賦予的其他職責。

山東省物業(yè)管理條例（2018修正）　?。?009年1月8日山東省第十一屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過根據(jù)2018年9月21日山東省第十三屆人民代表大會常務委員會第五次會議《關(guān)于修改〈山東省民用建筑節(jié)能條例〉等十件地方性法規(guī)的決定》修正）　　目　錄　　第一章總則　　第二章新建物業(yè)與前期物業(yè)管理　　第一節(jié)物業(yè)管理區(qū)域　　第二節(jié)配套建筑與設(shè)施設(shè)備　　第三節(jié)前期物業(yè)管理與物業(yè)交付　　第三章　業(yè)主大會與業(yè)主委員會　　第一節(jié)業(yè)主大會籌備組　　第二節(jié)業(yè)主大會　　第三節(jié)業(yè)主委員會　　第四章　物業(yè)的使用與業(yè)主自治管理　　第一節(jié)一般規(guī)定　　第二節(jié)住宅物業(yè)的裝飾裝修　　第三節(jié)車庫與車位的使用　　第四節(jié)業(yè)主自治管理　　第五章物業(yè)服務企業(yè)　　第一節(jié)物業(yè)服務企業(yè)　　第二節(jié)行業(yè)自律　　第六章物業(yè)服務　　第一節(jié)物業(yè)服務內(nèi)容與合同　　第二節(jié)物業(yè)服務收費　　第七章　物業(yè)的維護　　第一節(jié)建設(shè)單位的保修責任　　第二節(jié)專有部分的維護　　第三節(jié)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護　　第四節(jié)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護　　第八章社區(qū)物業(yè)管理與舊住宅區(qū)物業(yè)管理　　第一節(jié)社區(qū)物業(yè)管理　　第二節(jié)舊住宅區(qū)物業(yè)管理　　第九章法律責任　　第十章附則

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，改善人民群眾的居住和工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自治管理，選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，按照物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序的活動。

第三條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、維護、服務及監(jiān)督管理活動。

第四條物業(yè)管理應當堅持以人為本，實行業(yè)主自治與專業(yè)服務、社區(qū)管理相結(jié)合的原則。

第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！　≡O(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門），負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！　〕枪軋?zhí)法、房地產(chǎn)開發(fā)、財政、民政、價格、公安、城鄉(xiāng)規(guī)劃、市政公用、環(huán)境保護、工商行政管理等有關(guān)部門按照各自職責，做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

第六條街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責組織、指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛?！　∩鐓^(qū)居民委員會負責指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府開展社區(qū)管理、社區(qū)服務中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

第七條縣級以上人民政府應當制定扶持政策，采取措施，推動住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工礦區(qū)及機關(guān)、學校、醫(yī)院等實行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)服務，促進物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展?！　」膭畈捎霉?jié)能、環(huán)保的新技術(shù)、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。

第八條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素。　　分期開發(fā)建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

第九條建設(shè)單位辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應當持房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證書、項目規(guī)劃設(shè)計方案和地名核準文件等資料，向物業(yè)主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域?！　∥飿I(yè)主管部門應當自受理申請之日起二十日內(nèi)，在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門等單位的意見后進行劃分登記，并告知建設(shè)單位。建設(shè)單位應當將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示。