四十八、合同約定委托人在一定期限內(nèi)不得另行委托他人, 委托人依據(jù)合同法第四百一十條的規(guī)定主張任意解除權(quán)的,不予支持。

四十九、委托人違反商品房包銷合同約定,將約定由包銷人包銷的商品房或者商品房項目轉(zhuǎn)讓給第三人,導(dǎo)致包銷合同無法履行,包銷人請求委托人賠償損失的,應(yīng)予支持。合同對損失賠償沒有約定的,可以參照包銷價格與商品房市場價格的差價、包銷人的實際投入等因素確定損失。

五十、包銷人超出商品房包銷合同的授權(quán)范圍從事包銷活動,致使委托人承擔(dān)賠償責(zé)任的,委托人可以向包銷人追償。

一、當(dāng)事人通過繳納誠意金、簽訂意向書等方式,僅表達房屋買賣意向,未約定在將來一定期限內(nèi)簽訂買賣合同,一方以對方不簽訂買賣合同為由主張對方承擔(dān)違約責(zé)任的,不予支持。

二、認購書、訂購書、購房意向書等協(xié)議雖然約定在將來一定期限內(nèi)簽訂房屋買賣合同,但協(xié)議已經(jīng)具備房屋買賣合同主要條款,且當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議負有支付房屋價款或者交付房屋義務(wù)的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為房屋買賣合同。

三、就預(yù)售商品房簽訂的認購書、訂購書等預(yù)約合同,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明的,不影響預(yù)約合同的效力。

四、當(dāng)事人簽訂預(yù)約合同時已經(jīng)知道將來擬簽訂的房屋買賣合同主要條款,拒絕簽約的一方以雙方不能就該主要條款達成合意為由抗辯不承擔(dān)違約責(zé)任的,不予支持。

五、當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由不履行預(yù)約合同約定的簽約義務(wù),守約方請求人民法院判決強制簽訂房屋買賣合同的,不予支持。預(yù)約合同約定的定金等違約責(zé)任明顯不足以彌補守約方的信賴利益損失,守約方請求增加賠償?shù)?可予支持。

六、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人簽訂商品房預(yù)售合同,但在一審法庭辯論終結(jié)前房屋竣工驗收合格,當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的,不予支持

七、當(dāng)事人以房屋買賣合同存在下列情形之一為由主張合同無效的,不予支持: 　　(一)出賣人未領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 　　(二)買賣未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 　　(三)買賣未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意的; 　　(四)房屋被國家機關(guān)依法采取查封等強制措施的; 　　(五)部分共有人擅自出賣共有房屋的; 　　(六)按份共有人違反法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓其份額,侵害其他共有人優(yōu)先購買權(quán)的; 　　(七)出租人違反法律規(guī)定出售房屋,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的; 　　(八)違反政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,但不違反法律、行政治法規(guī)效力性強制性規(guī)定或者公序良俗的 。

八、出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義轉(zhuǎn)讓房屋,該合同對房屋所有權(quán)人沒有約束力,但買受人有證據(jù)證明出賣人的行為構(gòu)成表見代理的除外。 　　出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義偽造身份證、房產(chǎn)證等證件轉(zhuǎn)讓房屋的,不適用善意取得的規(guī)定。

九、房屋連環(huán)買賣中,前一手買賣合同被確認無效,不影響后一手買賣合同的效力。后一手買賣合同的買受人能否取得房屋所有權(quán),依照善意取得的規(guī)定處理。

十、轉(zhuǎn)讓劃撥建設(shè)用地上的房屋,??府部門同意繳納土地使用權(quán)出讓金后可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,視為有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓。