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房屋租賃合同糾紛是指當(dāng)事人之間就房屋出租人將房屋出租給承租人使用的合同所產(chǎn)生的糾紛
第六十五條 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
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1.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋
發(fā)布機(jī)構(gòu)：最高人民法院 / 公布日期：2000.12.08 / 施行日期：
- [1] 第六十五條 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
- [2] 第六十六條 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。
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2.最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
發(fā)布機(jī)構(gòu)：最高人民法院 / 公布日期：2009.05.14 / 施行日期：
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新類型房屋租賃案件的審理
發(fā)布機(jī)構(gòu)：沈明磊 /《法律適用》 /1997年11期
摘要：隨著土地使用制度和住房制度改革的進(jìn)行，城市建設(shè)的大力發(fā)展和國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，房屋租賃案件的類型和狀況也發(fā)生了一定變化，在司法實(shí)踐中出現(xiàn)了不少新情況、新問(wèn)題，需要從理論上及時(shí)總結(jié)和研究，以推動(dòng)審判工作的順利進(jìn)行。
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《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的理解與適用
發(fā)布機(jī)構(gòu)：杜萬(wàn)華;馮小光;關(guān)麗/《人民司法（應(yīng)用）》 /2009年21期
摘要：《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）經(jīng)最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)，于2009年9月1日施行。為便于司法實(shí)踐正確理解與適用，現(xiàn)就司法解釋起草的背景及主要內(nèi)容介紹如下。
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- [1] 出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀。我們應(yīng)當(dāng)注意到，承租人對(duì)租賃房屋造成損害，出租人基于物權(quán)保護(hù)原則隨時(shí)有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，不受合理期限的限制。但是當(dāng)出租人行使解除權(quán)時(shí)，必須首先在“合理期限”內(nèi)要求出租人恢復(fù)原狀，出租人在此合同期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可行使解除權(quán)。
- [2] 出租人依照與承租人之間的合同，享有要求其返還租賃物的權(quán)利。出租人與承租人之間合同的解除，必然導(dǎo)致次承租人不享有以租賃權(quán)對(duì)抗出租人物的請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。因此，出租人也可以依照物的請(qǐng)求權(quán)要求次承租人返還租賃物。
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1.賀輝揚(yáng)訴張俊達(dá)房屋租賃合同糾紛案
民事 / 一審
本案關(guān)注點(diǎn)： 司法實(shí)務(wù)中，租賃合同的簽訂違反強(qiáng)制性規(guī)定，是否必須認(rèn)定無(wú)效，爭(zhēng)議頗大。重新認(rèn)識(shí)相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定與租賃合同效力之間的關(guān)系，更有利于實(shí)現(xiàn)相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的立法目的。
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2.承租人杜天祿訴出租人張秀峰等在其告知轉(zhuǎn)租后不按協(xié)議約定與受讓人簽訂房屋租賃協(xié)議違約賠償案
民事 / 法院決定再審
本案關(guān)注點(diǎn)： 登記備案在房屋租賃管理中是一種倡導(dǎo)性規(guī)范，是為進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)起著指導(dǎo)性作用，屬一般行政管理規(guī)定的性質(zhì)，不涉及對(duì)合同效力的法律評(píng)價(jià)。以房屋出租人未辦理登記備案手續(xù)即認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效的審判導(dǎo)向是消極的。因此，若租賃合同內(nèi)容上不違法，不違背公序良俗，即使未登記備案，也應(yīng)承認(rèn)合同的效力。
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