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房屋買賣合同糾紛是指當(dāng)事人因訂立、履行、變更、終止商品房買賣合同所發(fā)生的糾紛

法律依據(jù)
內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(2010修正)

第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具委托書。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

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房屋買賣合同糾紛是指當(dāng)事人因訂立、履行、變更、終止商品房買賣合同所發(fā)生的糾紛

法律釋義
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類性質(zhì)的房屋。 商品房預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限... 展開
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資料庫 /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“房屋買賣合同糾紛”
  • 2010-03-2525
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    • 1
      第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具委托書。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
  • 2002-03-2328
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    • 1
      第十三條 商品房預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證后，方可發(fā)布預(yù)售廣告。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，并應(yīng)載明商品房預(yù)售許可證的編號和發(fā)證機(jī)關(guān)。 商品房預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。
  • 2009-07-09265
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
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    • 1
      七、妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場。要依照法律和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，妥善處理房屋銷售廣告糾紛，認(rèn)購協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護(hù)購房人利益；對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難未按時交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問題；對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對不符合解除條件的不能解除；要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對市場經(jīng)營風(fēng)險，共同維護(hù)誠信的市場交易秩序。對矛盾有可能激化的敏感案件和群體性案件，要及時向當(dāng)?shù)攸h委匯報，與政府主管部門溝通情況，力爭將不穩(wěn)定因素化解在萌芽狀態(tài)。
  • 2007-09-2578
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
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    • 1
      第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理活動適用本辦法。
    • 2
      第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
    • 3
      第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。 已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。 上述由政府回購的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房向符合條件的家庭出售。 上市交易交納價款的具體比例和政府回購的具體辦法由市建委會同市國土局、市財(cái)政局、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委等部門研究確定，報市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
  • 2007-11-1938
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
    • 2
      第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  • 2007-09-0741
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
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    • 1
      二、本辦法適用于本市的上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。 蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行，也可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定實(shí)施辦法。
    • 2
      三十一、經(jīng)濟(jì)適用住房未滿限制交易年限不得交易。限制交易年限期滿后，房屋所有權(quán)人可對房屋采取以下處置方式： （一）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時，按照屆時的銷售價與當(dāng)時購買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括超過享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房）差價的55％向政府交納土地收益等價款。 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭。買受人無房產(chǎn)的，交易時可減免相關(guān)稅費(fèi)。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會同市價格、財(cái)政等主管部門另行制定。
    • 3
      三十二、已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購買其它住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準(zhǔn)可向政府申請經(jīng)濟(jì)適用住房回購?；刭弮r格由市價格主管部門按照原經(jīng)濟(jì)適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭。 經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會同市價格、財(cái)政等行政主管部門另行制定。
    • 4
      三十三、在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)后，可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。 因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交相關(guān)法律文書，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，并按本辦法
讀書室 /看書聽講，學(xué)習(xí)“房屋買賣合同糾紛”
  • 吳慶寶   |   人民法院出版社2009-10-011730
    本書中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      三、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
      買受人、協(xié)議簽字人雖然為城鎮(zhèn)居民身份，但其配偶或父母、 子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購買房屋時系家庭成員共同出資，亦為共同居住的，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其買賣合同內(nèi)容的?？梢砸婪ㄕJ(rèn)定為家庭共同購房，買賣房屋合同有效。如出賣人起訴請求確認(rèn)房屋買賣合同無效... 完整章節(jié)
    • 2
      2．集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋的法律和政策依據(jù)
      關(guān)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋的法律效力，因?yàn)槭芙灰字黧w的身份和土地權(quán)利的影響較少，其效力相對明了，凡符合一般房屋買賣合同有效要件者應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
    • 3
      （二）農(nóng)村房屋買賣合同違約責(zé)任的認(rèn)定規(guī)范
      農(nóng)村房屋買賣合同有效，但由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而無法辦理房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)過戶登記的，合同當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，但買受人無權(quán)追究出賣人的違約責(zé)任，要求支付違約金或者承擔(dān)相應(yīng)違約損害賠償責(zé)任。
    • 4
      （二）農(nóng)村房屋買賣合同違約責(zé)任的認(rèn)定規(guī)范
      農(nóng)村房屋買賣合同有效，在買受人受讓人房屋后，如當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織基于集體土地使用權(quán)的管理和有償使用，而要求受讓人為此支付一定費(fèi)用的。買受人無權(quán)追究出賣人的違約責(zé)任，要求支付違約金或者承擔(dān)相應(yīng)違約損害賠償責(zé)任。
    • 5
      三、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
      出賣人將宅基地上所建房屋賣與城鎮(zhèn)居民前或同時，該房屋所占宅基地因征收已轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，則宅基地性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變的，可以認(rèn)定買賣房屋合同有效。如出賣人起訴請求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)不予支持。
    • 6
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買賣合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。在這種情況下，雖然商品房買賣合同均未辦理登記，但其中一份合同已經(jīng)得到實(shí)際的履行，體現(xiàn)了賣房人的履行合同的真實(shí)意愿，這種履行也是合法的履行。因此，我們這時應(yīng)當(dāng)遵從合同的實(shí)際 履行原則，維護(hù)已完成的交易... 完整章節(jié)
    • 7
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買賣合同均未辦理登記。商品房買賣合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于商品房買賣合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，簽訂在先的合同應(yīng)優(yōu)先得到履行的機(jī)會。對于合同倒簽等欺詐行為，若有證據(jù)足以證明合同倒簽，該合同應(yīng)認(rèn)定無效，若無充足證據(jù)證明合同倒簽，則應(yīng)認(rèn)定... 完整章節(jié)
    • 8
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買賣合同均未辦理登記過戶手續(xù)，其中一份合同已經(jīng)辦理了合同登記備案。辦理登記備案雖然并非一般商品房買賣合同的必經(jīng)程序，但其體現(xiàn)了合同雙方當(dāng)事人實(shí)際履行合同的誠意，其有別于一般的合同簽訂環(huán)節(jié)，而已經(jīng)具有了一定的合同履行意味，故此種情形下，已經(jīng)辦理了合同登記備... 完整章節(jié)
    • 9
      第一章 商品房預(yù)售合同糾紛案件的裁判標(biāo)準(zhǔn)
      商品房預(yù)售合同是一種特殊的買賣合同，具體體現(xiàn)為：（1）買賣的不是現(xiàn)成的物，是正在建造的在未來約定時期竣工的商品房。（2）出賣人是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（3）國家對合同的干預(yù)性，國家對商品房預(yù)售合同出賣人預(yù)售行為實(shí)行許可制度。商品房預(yù)售合同簽訂后... 完整章節(jié)
    • 10
      （一）實(shí)際履行
      在合同違約方不履行合同時，守約方可以要求人民法院強(qiáng)制違約方按照合同約定履行合同債務(wù)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。其構(gòu)成要件有： （1）存在違約方的違約行為；（2）必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；（3）必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。另外，《商品房買賣合同解釋... 完整章節(jié)
    • 11
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      在數(shù)份商品房買賣合同中，有一份合同已辦理過戶登記，另一份合同已交付房屋。這種情況下較難處理，主要是實(shí)際審判工作中難以協(xié)調(diào)三方關(guān)系。我們認(rèn)為，還是應(yīng)按物權(quán)公示性及對抗性原理來解決這一問題。因此，無論房屋是否交付，對于已登記的房屋所有權(quán)效力，任何人都無法對抗。我們... 完整章節(jié)
    • 12
      三、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
      城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋后，如果所買賣的房屋已經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)和當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織同意，辦理了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)變動手續(xù)，并取得合法權(quán)屬證書的，可以認(rèn)定買賣房屋合同有效。如出賣人起訴請求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)不予支持。
    • 13
      三、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
      城鎮(zhèn)居民購買房屋后，已將其戶口遷入房屋所在地，申請加入當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織，轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的，可以認(rèn)定買賣房屋合同有效。如出賣人起訴請求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)不予支持。
    • 14
      三、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
      城鎮(zhèn)居民購買的小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)縣級以上人民政府對小產(chǎn)權(quán)房所在小區(qū)辦理了相關(guān)征地和出讓、規(guī)劃、施工驗(yàn)收，補(bǔ)交土地出讓金、交易稅費(fèi)等，依法完善了商品房出售的合法化手續(xù)的，可以認(rèn)定買賣房屋合同有效，由合同當(dāng)事人合理承擔(dān)有關(guān)土地出讓金、交易稅費(fèi)等費(fèi)用。
    • 15
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      房屋已辦理過戶登記，且房屋未轉(zhuǎn)移給其他買受人。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，既然已過戶，房屋的產(chǎn)權(quán)人就已發(fā)生變更，再要求原賣房主履行其他合同已不可能，這時我們應(yīng)按物權(quán)公示及對抗性原理，確認(rèn)已辦理過戶登記手續(xù)的合同優(yōu)先履行。
    • 16
      一、當(dāng)事人以物（農(nóng)村房屋）抵債協(xié)議的效力認(rèn)定及其處理規(guī)范
      村民與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的以農(nóng)村私有房屋抵債的協(xié)議原則上無效。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)和政策規(guī)定，雖然村民依法得處分其所有的房屋，以房抵債，但是禁止或限制城鎮(zhèn)居民受讓取得農(nóng)村房屋，故相關(guān)協(xié)議無效。以農(nóng)村私有房屋抵債的協(xié)議被確認(rèn)無效，受讓人無權(quán)繼續(xù)占有房屋，而出讓人... 完整章節(jié)
    • 17
      一、當(dāng)事人以物（農(nóng)村房屋）抵債協(xié)議的效力認(rèn)定及其處理規(guī)范
      村民與村民之間簽訂的以農(nóng)村私有房屋抵債的協(xié)議合法有效。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)和政策規(guī)定，村民依法得處分其所有的房屋，而農(nóng)村房屋依法也可以在村民之間流轉(zhuǎn)，沒有相關(guān)禁止或限制性規(guī)定。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣和以房抵債有效，殊無疑義。對非同一本集體經(jīng)濟(jì)組織成... 完整章節(jié)
    • 18
      （一）農(nóng)村房屋買賣合同締約過失責(zé)任的認(rèn)定規(guī)范
      村民可以買賣農(nóng)村房屋，并不等于所有村民之間的農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓合同合法有效，當(dāng)事人之間的房屋買賣合同很可能因?yàn)榉N種因素而不成立、無效或者被撤銷。農(nóng)村房屋買賣合同不成立、無效或者被撤銷的，合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任。村民之間農(nóng)村房屋買賣合同的締約過失責(zé)任... 完整章節(jié)
    • 19
      （二）城鎮(zhèn)居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”合同效力的認(rèn)定基準(zhǔn)
      綜上，城鎮(zhèn)居民購買合法建造于宅基地之上的一般農(nóng)村房屋的合 同尚且無效，更何況購買違法違規(guī)建造的違章建筑（“小產(chǎn)權(quán)房”），根據(jù)舉輕明重之理，城鎮(zhèn)居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”的合同亦當(dāng)然無效。因此，人民法院在審理城鎮(zhèn)居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”合同糾紛案件時，除非在判決前經(jīng)縣級... 完整章節(jié)
  • 最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著   |   人民法院出版社2011-03-018878
    本書中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      【釋義】
      農(nóng)村房屋買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。
    • 2
      【釋義】
      商品房委托代理銷售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
    • 3
      【釋義】
      商品房銷售合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
    • 4
      【釋義】
      商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。
    • 5
      【釋義】
      商品房預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。
    • 6
      【釋義】
      經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
    • 7
      【釋義】
      經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的合同。
  • 劉學(xué)文   |   人民法院出版社2009-07-01826
    本書中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      3．兩次預(yù)售均已辦理預(yù)售登記
      買受人的期待權(quán)因辦理預(yù)售登記而具有物權(quán)化特征，故應(yīng)按“登記在先者受保護(hù)”的原則來決定支持買受人履行合同一的請求、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記的效力。前買受人辦理預(yù)售登記在先，其不但可以請求出賣人履行合同，獲得產(chǎn)權(quán)登記，宣告后辦理預(yù)售登記的買受人取得產(chǎn)權(quán)登記的行為無效，而且可以... 完整章節(jié)
    • 2
      四、商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓
      以下幾種情況，商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)支持：（1）商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的；（2）商品房預(yù)購方未按照 合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的；（3）商品房預(yù)售合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的；（4）商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同雙方... 完整章節(jié)
    • 3
      三、商品房預(yù)售
      商品房預(yù)售，又稱期房買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給預(yù)購人，由預(yù)購人預(yù)付部分房價款的行為。
    • 4
      （一）商品房預(yù)售合同的概念及特征
      商品房預(yù)售合同，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
    • 5
      4．商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同
      商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般... 完整章節(jié)
    • 6
      三、商品房預(yù)售
      商品房預(yù)售有以下幾個特征：第一，預(yù)售的標(biāo)的物是尚未建成的房屋；第二，依照合同由承購人支付房價款，承購人取得的是將來的房屋使用權(quán)，亦稱期待權(quán)；第三，商品房預(yù)售實(shí)際交付之前預(yù)購人可以依法轉(zhuǎn)讓給第三人；第四，從合同成立到標(biāo)的 物交付需要較長的周期。
    • 7
      四、商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓
      商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將購買的未竣工的商品房預(yù)售再行轉(zhuǎn)讓的行為。
    • 8
      2．其中一次預(yù)售已辦理預(yù)售登記
      因辦理預(yù)售登記，買受人的期待權(quán)即獲得物權(quán)的排他性效力，同時該預(yù)售合同也取得較未辦理預(yù)售登記的預(yù)售合同優(yōu)先的效力。此時應(yīng)根據(jù)“登記者受保護(hù)”的原則來決定支持買受人履行合同的請求、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記的效力。已辦理預(yù)售登記的買受人可請求出賣人履行合同，能獲得產(chǎn)權(quán)登記，亦可... 完整章節(jié)
    • 9
      三、關(guān)于認(rèn)購協(xié)議與定金的效力認(rèn)定
      適用定金罰則是對不履行合同的當(dāng)事人一方的制裁，也是一種民事責(zé)任方式，而民事責(zé)任以過錯為原則，所以只有在拒絕履行認(rèn)購書義務(wù)的一方當(dāng)事人有過錯的情況下，才可適用定金罰則，并要充分考慮它的適用條件，重點(diǎn)審查買受人是否存在不履行約定進(jìn)行磋商主合同條款的義務(wù)，如果存在則... 完整章節(jié)
  • 吳慶寶，趙培元，孟祥剛主編   |   人民法院出版社2008-01-011479
    本書中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      “有權(quán)利必有救濟(jì)”，這是法治的基本理念，也是應(yīng)當(dāng)普遍適用于一切法律行為領(lǐng)域的基本原則。在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)有權(quán)采取相應(yīng)的措施來維護(hù)自己的權(quán)益。就委托人而言，在遇到中介公司欺詐、惡意侵害權(quán)益的情況下，有權(quán)向法院起訴，法院應(yīng)... 完整章節(jié)
    • 2
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      依據(jù)我國合同法的規(guī)定，委托人可以隨時解除委托合同。因此，這是委托人的一項(xiàng)法定權(quán)利。當(dāng)然，因委托人行使合同解除權(quán)給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于委托人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。需要注意，作為受托人或居間人的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也依法享有隨時解除委托合同的權(quán)利，且相應(yīng)... 完整章節(jié)
    • 3
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      信息是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢，也是吸引客戶和開展業(yè)務(wù)最重要的因素，既包括房屋出售和出租的信息，也包括房屋需求信息。因此，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必然要有信息發(fā)布的權(quán)利。但必須依法發(fā)布信息。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須在與委托人簽訂委托協(xié)議后，方可對外發(fā)布相應(yīng)... 完整章節(jié)
    • 4
      第四節(jié) 房地產(chǎn)中介合同的履行及違約責(zé)任承擔(dān)
      在房地產(chǎn)中介合同履行期間，任何一方當(dāng)事人要求變更合同條款，都應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為房地產(chǎn)中介合同的組成部分，與房地產(chǎn)中介合同具有同等效力。如經(jīng)雙方協(xié)商一致，無須簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項(xiàng)簡記于原合同的附注欄內(nèi)。
    • 5
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人作為合同標(biāo)的物的權(quán)利所有人，依據(jù)民法意思自治的原則，委托人有權(quán)在國家法律規(guī)定的范圍內(nèi)自主選擇有資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)作為受托人或居間人，任何單位和個人包括房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都不得限定委托人的此種自由選擇權(quán)。
    • 6
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人應(yīng)當(dāng)是對合同標(biāo)的物享有合法權(quán)利的當(dāng)事人，因此，委托人有權(quán)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的權(quán)利證書（如房屋所有權(quán)證書或者相關(guān)的授權(quán)委托書等）證明自己是適格的締約主體。
    • 7
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人有權(quán)查驗(yàn)作為受托人或居間人的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證書。例如，委托人有權(quán)查看中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證件，有權(quán)要求中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作人員出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》等相應(yīng)憑證。這在目前“黑中介”泛濫，危害嚴(yán)重... 完整章節(jié)
    • 8
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按照法律規(guī)定與合同約定履行了相應(yīng)的委托和居間事務(wù)后，委托人應(yīng)當(dāng)依法向房地產(chǎn)中介公司支付相應(yīng)的報酬和費(fèi)用。
    • 9
      第四節(jié) 房地產(chǎn)中介合同的履行及違約責(zé)任承擔(dān)
      委托人有確鑿證據(jù)證明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)解除房地產(chǎn)中介合同，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到通知之日起約定的期限內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且... 完整章節(jié)
    • 10
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須持有相應(yīng)的資質(zhì)證書，不得超越資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍承接業(yè)務(wù)或者從事違法行為。具體而言：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員必須在法律核準(zhǔn)的范圍內(nèi)依法經(jīng)營，不得超越經(jīng)營范圍活動；不得承接、承辦自己不能勝任的中介業(yè)務(wù)；應(yīng)當(dāng)拒絕接... 完整章節(jié)
    • 11
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意，不得將受委托的中介服務(wù)業(yè)務(wù)再委托給其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
    • 12
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人。
    • 13
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)中介人員之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重，公平競爭，共同營造良好的市場環(huán)境，建立優(yōu)勢互補(bǔ)、信息資源共享的和諧發(fā)展關(guān)系。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員不得采取引誘、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)或者詆毀其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員等... 完整章節(jié)
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      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定為委托人服務(wù)，完成委托人交辦的事項(xiàng)。這是“合同義務(wù)不得違反”這一法律原則要求的。而且，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，以促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易為使命；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)... 完整章節(jié)
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      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      誠信履約是合同任何一方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)。就委托人而言，在房地產(chǎn)中介合同關(guān)系中，委托人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供相應(yīng)的文件和信息，不得隱瞞重要信息，同時有義務(wù)履行相應(yīng)的附隨義務(wù)，如協(xié)助中介機(jī)構(gòu)完成交易等義務(wù)。 　　委托人誠信履約的另一層面的含義是，委托人不得利用房地產(chǎn)中... 完整章節(jié)
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