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房屋買賣合同糾紛是指當(dāng)事人因訂立、履行、變更、終止商品房買賣合同所發(fā)生的糾紛
第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具委托書。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
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商品房產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定不符買方是否有權(quán)解除合同
發(fā)布機(jī)構(gòu)：孫珊 /《法律適用》 /2003年1期
摘要：在商品房的銷售過程中，面積誤差糾紛一直是購房糾紛中的重要問題。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》2001）第3條的規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。在預(yù)售情形中，房屋的面積不會是產(chǎn)權(quán)登記面積，即使在現(xiàn)售情形中，絕大...
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預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度中相關(guān)法律問題研究
發(fā)布機(jī)構(gòu)：雷蘭 /《法律適用》 /2006年11期
摘要：2004年3月，王先生相中了一套已經(jīng)預(yù)售給李先生的商品房的期房。雙方在房產(chǎn)中介公司安排下，交付定金，并簽訂了一份“上海市房屋買賣合同”。約定待賣方產(chǎn)權(quán)證下達(dá)后辦理交接。2005年4月上旬，王先生確認(rèn)所購房屋小產(chǎn)證已經(jīng)下發(fā)給李先生，于是要求...
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- [1] “有權(quán)利必有救濟(jì)”，這是法治的基本理念，也是應(yīng)當(dāng)普遍適用于一切法律行為領(lǐng)域的基本原則。在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)有權(quán)采取相應(yīng)的措施來維護(hù)自己的權(quán)益。就委托人而言，在遇到中介公司欺詐、惡意侵害權(quán)益的情況下，有權(quán)向法院起訴，法院應(yīng)當(dāng)依法受理。在必要的時候（如遭遇中介機(jī)構(gòu)詐騙等情況），委托人還可以向公安機(jī)關(guān)報案，請求追究違法中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法處理。
- [2] 依據(jù)我國合同法的規(guī)定，委托人可以隨時解除委托合同。因此，這是委托人的一項法定權(quán)利。當(dāng)然，因委托人行使合同解除權(quán)給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于委托人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。需要注意，作為受托人或居間人的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也依法享有隨時解除委托合同的權(quán)利，且相應(yīng)的賠償責(zé)任與委托人相同。
- [1] 農(nóng)村房屋買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。
- [2] 商品房委托代理銷售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
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1.鄧維娜訴金寧公司解除商品房預(yù)售合同案
民事 / 法院決定再審
本案關(guān)注點： 商品房交付買受人后，買受人的代理人違反忠誠和勤勉義務(wù)，持 買受人購房發(fā)票和合同文本原件，促使開發(fā)商更改售房發(fā)票上記載的 購房款交付人姓名，開發(fā)商基于對該代理人越權(quán)代理行為的錯誤認(rèn)識 和判斷，與第三人另行簽訂商品房買賣協(xié)議，致買受人未能辦領(lǐng)房屋 所有權(quán)證照，開發(fā)商主觀上不具有惡意處置買受人權(quán)利的故意，客觀 上也未造成買受人無法取得房屋的后果，因而不構(gòu)成“一房二賣”的 惡意違約行為。
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2.北京君直房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與華岳原林投資（北京）有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛上訴案
民事 / 二審
本案關(guān)注點： 合同有漏洞就應(yīng)進(jìn)行補充，《合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的情形，《合同法》第六十二條第（二）項規(guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行?！吨腥A人民共和國價格法》第十二條規(guī)定，經(jīng)營者進(jìn)行價格活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導(dǎo)價、政府定價和法定的價格干預(yù)措施、緊急措施。因此，在根據(jù)《合同法》第六十一條不能對合同進(jìn)行補充的情況下，法院應(yīng)按照《合同法》第六十二條的規(guī)定對分成范圍進(jìn)行補充。
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