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建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等享有的權(quán)利受到侵害引發(fā)的糾紛。

法律依據(jù)
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋

第一條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

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建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等享有的權(quán)利受到侵害引發(fā)的糾紛。

法律釋義
建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著現(xiàn)代城市的興起以及人類建筑技術(shù)的高度發(fā)展而產(chǎn)生的一種較為特殊的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，也是近現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)法上一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念，有一元論、二元論、三元論三種學(xué)... 展開(kāi)
資料庫(kù) /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛”
  • 2009-05-14313
    本條法律中與 “建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第一條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。
    • 2
      第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分： （一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分； （二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用； （三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。 本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
    • 3
      第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分： （一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； （二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。 建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
    • 4
      第四條 業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無(wú)償利用屋頂以及與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。
  • 2003-08-2091
    本條法律中與 “建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      安徽省高級(jí)人民法院： 你院〔2002〕皖民一終字第112號(hào)《關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會(huì)是否具備民事訴訟主體資格的請(qǐng)示報(bào)告》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第四十九條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第四十條的規(guī)定，金湖新村業(yè)主委員會(huì)符合“其他組織”條件，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位未向業(yè)主委員會(huì)移交住宅區(qū)規(guī)劃圖等資料、未提供配套公用設(shè)施、公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)、公共部位維護(hù)費(fèi)及物業(yè)管理用房、商業(yè)用房的，可以自己名義提起訴訟。
  • 2018-09-2113
    本條法律中與 “建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第二十八條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主入住情況及時(shí)報(bào)告物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。 符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議： （一）業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上； （二）業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上； （三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上。
    • 2
      第三十一條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)。
    • 3
      第三十二條業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約； （二）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）； （六）決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
    • 4
      第三十三條業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算有約定的，從其約定。未作約定的，按照下列規(guī)定確定： （一）按照業(yè)主戶數(shù)計(jì)算的，一戶計(jì)算為一票；建設(shè)單位未售出的專有部分，計(jì)算為一票； （二）按照建筑面積計(jì)算的，每一平方米建筑面積計(jì)算為一票；建筑面積不足一平方米的按一票計(jì)算。 業(yè)主身份以及建筑面積的確認(rèn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。
  • 2017-03-151558
    本條法律中與 “建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    00:08
    • 1
      第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨礙； （三）消除危險(xiǎn)； （四）返還財(cái)產(chǎn)； （五）恢復(fù)原狀； （六）修理、重作、更換； （七）繼續(xù)履行； （八）賠償損失； （九）支付違約金； （十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)； （十一）賠禮道歉。 法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。 本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。
    • 2
      第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
  • 2007-12-0419
    本條法律中與 “建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
    • 2
      第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
    • 3
      第二十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。 利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。 利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。 禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
  • 2018-07-191
    本條法律中與 “建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第八條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以有利于實(shí)施物業(yè)管理為原則，綜合考慮規(guī)劃條件、土地使用權(quán)屬范圍、建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、自然界限、社區(qū)建設(shè)等因素確定。 新建物業(yè)物業(yè)管理區(qū)域的劃分由建設(shè)單位在編制建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)一并報(bào)城市規(guī)劃主管部門核定。 尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域并已投入使用的，其物業(yè)管理區(qū)域劃分由物業(yè)所在地縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求業(yè)主意見(jiàn)后予以核定。 物業(yè)管理用房、供水、供電、消防等配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地共用不能分割的，應(yīng)當(dāng)劃為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
    • 2
      第十一條 具備下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議： (一)交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上的； (二)交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之三十以上，且首期交付的物業(yè)專有部分交付使用時(shí)間滿兩年的； (三)交付使用的戶數(shù)達(dá)到總戶數(shù)百分之五十以上的。 業(yè)主可以向建設(shè)單位查詢前款規(guī)定的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以配合。
    • 3
      第十五條 業(yè)主大會(huì)決定下列事項(xiàng)： (一)制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； (二)制定、修改管理規(guī)約； (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； (四)改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； (五)決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)委員工作津貼及標(biāo)準(zhǔn)； (六)確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； (七)決定選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； (八)籌集和使用專項(xiàng)維修資金； (九)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； (十)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的方式以及所得收益的分配與使用； (十一)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
    • 4
      第十六條 業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論或者書面征求意見(jiàn)的形式。采用書面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書送達(dá)業(yè)主，并至少提前十五日公示相關(guān)文本和信息。 業(yè)主大會(huì)需要投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人簽名；業(yè)主委托代理人表決的，代理人應(yīng)當(dāng)提交本人和業(yè)主的身份證復(fù)印件及委托書。提倡采用信息技術(shù)手段進(jìn)行表決。 業(yè)主大會(huì)投票表決的全部資料應(yīng)當(dāng)保存三年以上，業(yè)主可以查詢、復(fù)制相關(guān)原始資料，并依法實(shí)施監(jiān)督。
讀書室 /看書聽(tīng)講，學(xué)習(xí)“建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛”
  • 最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著   |   人民法院出版社2011-03-018878
    本書中與 “建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      【確定該案由應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題】
      業(yè)主共有既包括共有權(quán)利也包括共有義務(wù)，其范圍較為廣泛，主要包括：(1)全體業(yè)主對(duì)建筑物整體所共同享有的權(quán)利、義務(wù)；(2)全體業(yè)主對(duì)建筑物某一部分共同享有的權(quán)利、義務(wù)；(3)因一部分業(yè)主于某共用部分上設(shè)定專用使用權(quán)而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)；(4)因?qū)ㄖ锘氐睦枚?.. 完整章節(jié)
    • 2
      【釋義】
      業(yè)主共有權(quán)糾紛是指業(yè)主之間因?yàn)榻ㄖ锕灿胁糠值臋?quán)利歸屬、使用、收益和處分等內(nèi)容發(fā)生的糾紛。
    • 3
      【確定該案由應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題】
      共有權(quán)的權(quán)利包括：使用權(quán)、收益權(quán)和修繕改良權(quán)。對(duì)共有權(quán)部分，各共有權(quán)利人依照法律、法規(guī)和管理公約有權(quán)合理使用，而為使用時(shí)不得專以侵害他人的使用權(quán)為目的。共有部分產(chǎn)生的收益，包括法定孳息和自然孳息，前者如建筑物外立面之墻體廣告的收入、電梯間廣告收益、公共停車位之... 完整章節(jié)
    • 4
      【釋義】
      車位糾紛是指業(yè)主與開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主與業(yè)主之間就車位的權(quán)屬、使用、收益等發(fā)生的爭(zhēng)議。
    • 5
      【釋義】
      車庫(kù)糾紛是指業(yè)主與開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主與業(yè)主之間就車庫(kù)的權(quán)屬、使用、收益等發(fā)生的糾紛。
  • 吳慶寶   |   人民法院出版社2009-10-01120
    本書中與 “建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    00:56
    • 1
      1．對(duì)于“業(yè)主的需要”可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行理解
      （1）業(yè)主的需要在時(shí)間上應(yīng)當(dāng)是合理的。（2）業(yè)主的需要在數(shù)量上也應(yīng)當(dāng)是合理的。（3）業(yè)主的需要應(yīng)當(dāng)解釋為全體業(yè)主的需要，或者說(shuō)是最廣大業(yè)主的需要，而不能是個(gè)別業(yè)主的需要。
    • 2
      2．關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律關(guān)系
      業(yè)主大會(huì)具有以下三層法律意義：1．業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的公共議事機(jī)構(gòu)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。它是業(yè)主參與物業(yè)管理，維護(hù)自身權(quán)益的場(chǎng)所。2．業(yè)主大會(huì)是業(yè)主團(tuán)體的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，它決定一切涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的決策。主業(yè)委員會(huì)... 完整章節(jié)
    • 3
      2．關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律關(guān)系
      業(yè)主委員會(huì)具有以下三層法律意義：1．業(yè)主委員會(huì)是由部分業(yè) 主組成的常設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理事宜。2．業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的下設(shè)機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生并對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。3．業(yè)主委員會(huì)對(duì)外可以代表業(yè)主大會(huì)，其行為的法律效力原則上及于全體業(yè)主，除非相對(duì)人知道其未經(jīng)... 完整章節(jié)
    • 4
      （三）建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
      建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有部分，是指業(yè)主（即建筑物區(qū)分所 有權(quán)人）依照《物權(quán)法》或者管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物中的共同所有的部分所享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
    • 5
      2．約定的時(shí)間和方式對(duì)效力的影響
      開(kāi)發(fā)商與業(yè)主進(jìn)行約定既可以發(fā)生在簽訂商品房買賣合同之時(shí)，也可以發(fā)生在簽訂合同之后。由于商品房買賣合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采取書面的形式，故對(duì)于停車場(chǎng)所有權(quán)的約定，實(shí)質(zhì)上也是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的一種確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)適用不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)則，訂立書面合同。當(dāng)然，這種約定既可以條款的方式... 完整章節(jié)
    • 6
      3．約定內(nèi)容對(duì)效力的影響
      開(kāi)發(fā)商和業(yè)主只就停車場(chǎng)的部分所有權(quán)進(jìn)行約定的，應(yīng)推定為約定不明確。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不能僅僅保留停車場(chǎng)部分所有權(quán)，而應(yīng) 當(dāng)保留整個(gè)停車場(chǎng)的所有權(quán)或者放棄整個(gè)停車場(chǎng)的所有權(quán)。約定如果沒(méi)有履行形式方面的要求，或者約定違反了法律的禁止性規(guī)定導(dǎo)致約定無(wú)效，這種情況下應(yīng)... 完整章節(jié)
    • 7
      1．關(guān)于業(yè)主的確定標(biāo)準(zhǔn)
      最高人民法院《區(qū)分所有權(quán)解釋》第1條規(guī)定：依法登記取得或者根據(jù)《物權(quán)法》第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第六章所稱的業(yè)主；基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可... 完整章節(jié)
    • 8
      4．關(guān)于《物權(quán)法》第74條規(guī)定的性質(zhì)認(rèn)定
      最高人民法院認(rèn)為，《物權(quán)法》第74條的規(guī)定屬于《合同法》第52條規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定，而且屬于其中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。如果開(kāi)發(fā)商違反了該規(guī)定出賣或者出租車位、車庫(kù)，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求宣告該買賣行為無(wú)效或者請(qǐng)求終止租賃關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持。
    • 9
      4．根據(jù)《區(qū)分所有權(quán)解釋》的規(guī)定，規(guī)劃上屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第六章所稱專有部分的組成部分。
      露臺(tái)要成為專有部分的組成部分需要具備一定的條件：（1）符合規(guī)劃，即是經(jīng)過(guò)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃。（2）物理上專屬于特定房屋，即是該特定房屋的附屬物。（3）銷售合同中有約定，即在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)已經(jīng)明確約定出售的部分包括露臺(tái)。
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