第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)可的，具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的獨立的測繪中介機構(gòu)進行商品房的面積測繪；測繪成果表應(yīng)當(dāng)標(biāo)明商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以測繪機構(gòu)測定的面積作為商品房交付計價的面積，并向購房人提供商品房面積測繪成果表。 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)測繪機構(gòu)測定并經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人共同認(rèn)定的建筑面積核發(fā)商品房房屋所有權(quán)證。 測繪機構(gòu)因商品房面積測繪誤差超過國家規(guī)定的允許技術(shù)誤差范圍，造成購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定（2000年11月16日杭州市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過　2001年4月19日浙江省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準(zhǔn)　根據(jù)2003年8月21日杭州市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過　2003年11月6日浙江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議批準(zhǔn)的《杭州市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改＜杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定＞個別條款的決定》修正）

第一條　為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進房地產(chǎn)事業(yè)健康、有序的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及《浙江省實施＜中華人民共和國消費者權(quán)益保護法＞辦法》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條　凡在杭州市行政區(qū)域內(nèi)從事城市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理的單位和個人，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條　杭州市人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作；縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)管理工作?！　∈小⒖h(市)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)營的管理工作。　　市、縣(市)人民政府土地行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的土地管理工作。

第四條　依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，從事單項房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。　　外地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)在本市成立分支機構(gòu)，并不受原有資質(zhì)等級的限制。

第五條　市、縣(市)工商行政、稅務(wù)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在接到設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分支機構(gòu)(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))申請的五個工作日內(nèi)，辦妥相關(guān)的登記手續(xù)。

第六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)文件到市、縣(市)建設(shè)行政主管部門備案，并按有關(guān)規(guī)定申請核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級?！　∥唇?jīng)核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

第七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用權(quán)一般應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)或拍賣方式出讓。　　面向本市中低收入家庭銷售的經(jīng)濟適用房和廉租房的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，經(jīng)市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)，可以實行行政劃撥。經(jīng)濟適用房實行定向、定價銷售，具體辦法由市、縣(市)人民政府另行規(guī)定。

第八條　房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)出讓或者行政劃撥前，市、縣(市)城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模、容積率、綠地率、建筑間距、建筑高度等城市規(guī)劃設(shè)計條件提出書面意見，市、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)期限、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求、基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定及拆遷補償安置要求提出書面意見，作為土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)出讓或者行政劃撥的依據(jù)。

第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同或行政劃撥的有關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)。