第十九條 商品房買賣雙方可以使用由建設(shè)部、國家工商行政管理總局監(jiān)制的《商品房買賣合同》示范合同文本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)制買受人使用其自制的格式合同。使用自制格式合同文本與買受人簽訂合同的，對銷售廣告和宣傳資料中已明示的事項(xiàng)，買受人有權(quán)要求在合同文本中作出明確約定，出賣人不得拒絕。

長沙市人民政府令（第89號(hào)）　　《長沙市城市房地產(chǎn)交易管理辦法》已于2003年12月24日經(jīng)市人民政府第25次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年3月1日起施行。市長譚仲池2004年1月19日長沙市城市房地產(chǎn)交易管理辦法

第一條　為規(guī)范城市房地產(chǎn)交易市場，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)的交易及其管理，適用本辦法。地上無建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)交易，不適用本辦法。

第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃以及房地產(chǎn)中介服務(wù)等。

第四條　市房屋產(chǎn)權(quán)管理局（以下簡稱市房產(chǎn)局）在規(guī)定職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的管理工作，其他相關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)做好房地產(chǎn)交易管理工作。

第五條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第六條　房地產(chǎn)權(quán)利人以共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的，按份共有的房地產(chǎn)，以房地產(chǎn)權(quán)利人所占份額為限；共同共有的房地產(chǎn)，必須經(jīng)全體共有人書面同意，轉(zhuǎn)讓人或抵押人為全體共有人。

第七條　房地產(chǎn)交易合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持合同或者有關(guān)法律文書等相關(guān)資料到市房產(chǎn)局辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。

第八條　辦理房地產(chǎn)交易等相關(guān)手續(xù)，當(dāng)事人可以親自辦理，也可以由代理人代為辦理；其中，法定代理的，受托人應(yīng)交驗(yàn)代理人的法定代理資格證明；委托代理的，受托人應(yīng)提交委托人的書面委托，并交驗(yàn)委托雙方有效的身份證件。當(dāng)事人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明和監(jiān)護(hù)保證書，并交驗(yàn)有效身份證件。

第九條　房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)局如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易價(jià)格，按規(guī)定繳納稅費(fèi)。