業(yè)主共有權(quán)糾紛是指業(yè)主之間因建筑物共有部分的權(quán)利歸屬、使用、收益和處分所產(chǎn)生的糾紛

法律釋義

建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著現(xiàn)代城市的興起以及人類建筑技術(shù)的高度發(fā)展而產(chǎn)生的一種較為特殊的不動產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，也是近現(xiàn)代各國物權(quán)法上一項重要的不動產(chǎn)權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念，有一元論、二元論、三元論三種學(xué)... 展開

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業(yè)主共有權(quán)益存在救濟(jì)困境從《物權(quán)法》看業(yè)主共有權(quán)糾紛

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資料庫 /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“業(yè)主共有權(quán)糾紛”

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最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

2009-05-14302

本條法律中與 “業(yè)主共有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第二條建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
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  第三條除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
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  第四條業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。
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  第六條建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。
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山東省物業(yè)管理條例（2018修正）

2018-09-2113

本條法律中與 “業(yè)主共有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第七十六條物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)；業(yè)主可以將其委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。電梯、區(qū)域鍋爐等屬于業(yè)主共有的特種設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè)備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)。
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福建省人民代表大會常務(wù)委員會公告〔十三屆〕第八號——福建省物業(yè)管理條例

2018-09-308

本條法律中與 “業(yè)主共有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第六十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)存入專項維修資金專戶。經(jīng)營管理費(fèi)用支出不得超過公共收益的百分之三十。業(yè)主大會成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。取得的公共收益按照前款規(guī)定扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理費(fèi)用后，存入業(yè)主大會或者業(yè)主委員會專用賬戶，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用以及業(yè)主大會決定的其他事項支出。公共收益收入及使用情況，應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
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  第六十四條占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于車輛停放收取的場地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主所有，可以用于消防、電梯、人民防空等設(shè)施維護(hù)管理的必要支出。車位劃定、車輛停放、管理和收費(fèi)等事項，由業(yè)主大會決定，但不得占用消防車通道、消防登高面或者影響其他車輛和行人的正常通行。業(yè)主大會決定對共有車位車輛停放收取場地使用費(fèi)的，可以將共有車位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，取得的場地使用費(fèi)按照本條例第六十三條第三款的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動車車位（庫）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位（庫）出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫）的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。除本條規(guī)定收費(fèi)項目外，不得向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的車輛收取其他費(fèi)用。
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住宅專項維修資金管理辦法

2007-12-0419

本條法律中與 “業(yè)主共有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
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上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(2010修訂)

2010-12-233

本條法律中與 “業(yè)主共有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第三十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備歸業(yè)主共有：（一）物業(yè)管理用房；（二）門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、垃圾箱房、共用地面架空層、共用走廊；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動車車庫；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有綠化、道路、場地；（五）建設(shè)單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)；（六）其他依法歸業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備。建設(shè)單位申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊上予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
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物業(yè)管理條例(2016修訂)

2016-02-0638

本條法律中與 “業(yè)主共有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
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  第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
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  第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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最高人民法院民事案件案由規(guī)定理解與適用（2011年修訂版）

最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組編著 | 人民法院出版社2011-03-018679

本書中與 “業(yè)主共有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  【確定該案由應(yīng)當(dāng)注意的問題】
  
  業(yè)主共有既包括共有權(quán)利也包括共有義務(wù)，其范圍較為廣泛，主要包括：(1)全體業(yè)主對建筑物整體所共同享有的權(quán)利、義務(wù)；(2)全體業(yè)主對建筑物某一部分共同享有的權(quán)利、義務(wù)；(3)因一部分業(yè)主于某共用部分上設(shè)定專用使用權(quán)而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)；(4)因?qū)ㄖ锘氐睦枚?.. 完整章節(jié)
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  【釋義】
  
  業(yè)主共有權(quán)糾紛是指業(yè)主之間因為建筑物共有部分的權(quán)利歸屬、使用、收益和處分等內(nèi)容發(fā)生的糾紛。
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  【確定該案由應(yīng)當(dāng)注意的問題】
  
  共有權(quán)的權(quán)利包括：使用權(quán)、收益權(quán)和修繕改良權(quán)。對共有權(quán)部分，各共有權(quán)利人依照法律、法規(guī)和管理公約有權(quán)合理使用，而為使用時不得專以侵害他人的使用權(quán)為目的。共有部分產(chǎn)生的收益，包括法定孳息和自然孳息，前者如建筑物外立面之墻體廣告的收入、電梯間廣告收益、公共停車位之... 完整章節(jié)
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物權(quán)糾紛裁判標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

吳慶寶 | 人民法院出版社2009-10-01113

本書中與 “業(yè)主共有權(quán)糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  （三）建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有部分，是指業(yè)主（即建筑物區(qū)分所有權(quán)人）依照《物權(quán)法》或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物中的共同所有的部分所享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。