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隱藏同步進度摘要:【摘要】近年來,居住物業(yè)管理糾紛迭起,它作為一種新類型案件審理難度較大,加上現(xiàn)行法律、法規(guī)的滯后,且缺乏相應(yīng)理論體系的支撐,在審判實踐中面臨許多問題。就物業(yè)管理而言,目前主要依據(jù)的是國務(wù)院2003年通過的《物業(yè)管理條例》。各地法院在處理眾...
摘要:【摘要】物業(yè)小區(qū)內(nèi)的共用部分的明確界定不僅關(guān)系到區(qū)分所有權(quán)人對于共用部分的使用和維護,還直接關(guān)系到區(qū)分所有權(quán)人對于共用部分費用的分攤和收益的分配。共用部分可劃分為法定共用部分和約定共用部分,甚至可以將共用部分指定為特定區(qū)分所有權(quán)人所使用,...
本案關(guān)注點: 鍋爐房為小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有。業(yè)主在購房時已繳付供暖設(shè)施的費用,建設(shè)鍋爐房屬于購房合同中的附隨義務(wù),鍋爐建造者以支付了建造鍋爐房的費用為由主張對鍋爐房享有所有權(quán)缺乏依據(jù)。
本案關(guān)注點: 建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的行使,應(yīng)當(dāng)建立在對共有部分范圍認定的基礎(chǔ)上。判斷時,應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑的性質(zhì)、用途、規(guī)劃設(shè)計圖紙及建筑面積、成本的分攤情況等因素綜合考量。