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商品房委托代理銷售合同糾紛是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)之間因商品房委托代理銷售合同所產(chǎn)生的糾紛

法律依據(jù)
鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售。委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)與受托方簽訂委托銷售合同。

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商品房委托代理銷售合同糾紛是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)之間因商品房委托代理銷售合同所產(chǎn)生的糾紛

法律釋義
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類性質(zhì)的房屋。 商品房預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限... 展開
資料庫 /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“商品房委托代理銷售合同糾紛”
  • 2009-11-090
    本條法律中與 “商品房委托代理銷售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    • 1
      第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售。委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)與受托方簽訂委托銷售合同。
    • 2
      第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房初始登記證明、前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及臨時(shí)管理規(guī)約等文件；中介機(jī)構(gòu)代為銷售的，還應(yīng)當(dāng)出示委托銷售合同、工商營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)備案證明。
  • 2009-08-2784
    本條法律中與 “商品房委托代理銷售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
    • 2
      第五十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)場所； （三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； （四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
  • 2017-09-1246
    本條法律中與 “商品房委托代理銷售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      四十八、合同約定委托人在一定期限內(nèi)不得另行委托他人, 委托人依據(jù)合同法第四百一十條的規(guī)定主張任意解除權(quán)的,不予支持。
    • 2
      四十九、委托人違反商品房包銷合同約定,將約定由包銷人包銷的商品房或者商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三人,導(dǎo)致包銷合同無法履行,包銷人請求委托人賠償損失的,應(yīng)予支持。合同對損失賠償沒有約定的,可以參照包銷價(jià)格與商品房市場價(jià)格的差價(jià)、包銷人的實(shí)際投入等因素確定損失。
    • 3
      五十、包銷人超出商品房包銷合同的授權(quán)范圍從事包銷活動,致使委托人承擔(dān)賠償責(zé)任的,委托人可以向包銷人追償。
  • 2011-01-0812
    本條法律中與 “商品房委托代理銷售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。
    • 2
      第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
    • 3
      第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
  • 2010-03-2525
    本條法律中與 “商品房委托代理銷售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具委托書。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
  • 2017-03-151558
    本條法律中與 “商品房委托代理銷售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
    • 2
      第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
讀書室 /看書聽講，學(xué)習(xí)“商品房委托代理銷售合同糾紛”
  • 最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著   |   人民法院出版社2011-03-018878
    本書中與 “商品房委托代理銷售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      【釋義】
      商品房委托代理銷售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
  • 吳慶寶，趙培元，孟祥剛主編   |   人民法院出版社2008-01-011479
    本書中與 “商品房委托代理銷售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      “有權(quán)利必有救濟(jì)”，這是法治的基本理念，也是應(yīng)當(dāng)普遍適用于一切法律行為領(lǐng)域的基本原則。在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)有權(quán)采取相應(yīng)的措施來維護(hù)自己的權(quán)益。就委托人而言，在遇到中介公司欺詐、惡意侵害權(quán)益的情況下，有權(quán)向法院起訴，法院應(yīng)... 完整章節(jié)
    • 2
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      依據(jù)我國合同法的規(guī)定，委托人可以隨時(shí)解除委托合同。因此，這是委托人的一項(xiàng)法定權(quán)利。當(dāng)然，因委托人行使合同解除權(quán)給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于委托人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。需要注意，作為受托人或居間人的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也依法享有隨時(shí)解除委托合同的權(quán)利，且相應(yīng)... 完整章節(jié)
    • 3
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      信息是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢，也是吸引客戶和開展業(yè)務(wù)最重要的因素，既包括房屋出售和出租的信息，也包括房屋需求信息。因此，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必然要有信息發(fā)布的權(quán)利。但必須依法發(fā)布信息。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須在與委托人簽訂委托協(xié)議后，方可對外發(fā)布相應(yīng)... 完整章節(jié)
    • 4
      第四節(jié) 房地產(chǎn)中介合同的履行及違約責(zé)任承擔(dān)
      在房地產(chǎn)中介合同履行期間，任何一方當(dāng)事人要求變更合同條款，都應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為房地產(chǎn)中介合同的組成部分，與房地產(chǎn)中介合同具有同等效力。如經(jīng)雙方協(xié)商一致，無須簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項(xiàng)簡記于原合同的附注欄內(nèi)。
    • 5
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人作為合同標(biāo)的物的權(quán)利所有人，依據(jù)民法意思自治的原則，委托人有權(quán)在國家法律規(guī)定的范圍內(nèi)自主選擇有資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)作為受托人或居間人，任何單位和個(gè)人包括房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都不得限定委托人的此種自由選擇權(quán)。
    • 6
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人應(yīng)當(dāng)是對合同標(biāo)的物享有合法權(quán)利的當(dāng)事人，因此，委托人有權(quán)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的權(quán)利證書（如房屋所有權(quán)證書或者相關(guān)的授權(quán)委托書等）證明自己是適格的締約主體。
    • 7
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人有權(quán)查驗(yàn)作為受托人或居間人的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證書。例如，委托人有權(quán)查看中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證件，有權(quán)要求中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作人員出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》等相應(yīng)憑證。這在目前“黑中介”泛濫，危害嚴(yán)重... 完整章節(jié)
    • 8
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按照法律規(guī)定與合同約定履行了相應(yīng)的委托和居間事務(wù)后，委托人應(yīng)當(dāng)依法向房地產(chǎn)中介公司支付相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。
    • 9
      第四節(jié) 房地產(chǎn)中介合同的履行及違約責(zé)任承擔(dān)
      委托人有確鑿證據(jù)證明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)解除房地產(chǎn)中介合同，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到通知之日起約定的期限內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且... 完整章節(jié)
    • 10
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須持有相應(yīng)的資質(zhì)證書，不得超越資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍承接業(yè)務(wù)或者從事違法行為。具體而言：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員必須在法律核準(zhǔn)的范圍內(nèi)依法經(jīng)營，不得超越經(jīng)營范圍活動；不得承接、承辦自己不能勝任的中介業(yè)務(wù)；應(yīng)當(dāng)拒絕接... 完整章節(jié)
    • 11
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意，不得將受委托的中介服務(wù)業(yè)務(wù)再委托給其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
    • 12
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人。
    • 13
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)中介人員之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重，公平競爭，共同營造良好的市場環(huán)境，建立優(yōu)勢互補(bǔ)、信息資源共享的和諧發(fā)展關(guān)系。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員不得采取引誘、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)或者詆毀其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員等... 完整章節(jié)
    • 14
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定為委托人服務(wù)，完成委托人交辦的事項(xiàng)。這是“合同義務(wù)不得違反”這一法律原則要求的。而且，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，以促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易為使命；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)... 完整章節(jié)
    • 15
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      誠信履約是合同任何一方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)。就委托人而言，在房地產(chǎn)中介合同關(guān)系中，委托人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供相應(yīng)的文件和信息，不得隱瞞重要信息，同時(shí)有義務(wù)履行相應(yīng)的附隨義務(wù)，如協(xié)助中介機(jī)構(gòu)完成交易等義務(wù)。 　　委托人誠信履約的另一層面的含義是，委托人不得利用房地產(chǎn)中... 完整章節(jié)
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