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摘要:2004年3月,王先生相中了一套已經(jīng)預(yù)售給李先生的商品房的期房。雙方在房產(chǎn)中介公司安排下,交付定金,并簽訂了一份“上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同”。約定待賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證下達(dá)后辦理交接。2005年4月上旬,王先生確認(rèn)所購(gòu)房屋小產(chǎn)證已經(jīng)下發(fā)給李先生,于是要求...
摘要:當(dāng)前民事審判實(shí)踐中,審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題是逾期付款、逾期交房、逾期辦證問(wèn)題。其中的違約責(zé)任,合同中大多也有約定,也有沒(méi)有約定的情況。有約定的,違約金是否過(guò)高如何掌握如何調(diào)整?沒(méi)有約定的依法定參照處理仍顯過(guò)高,能否予以調(diào)...
本案關(guān)注點(diǎn): 商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合預(yù)售許可條件。由于一方未合法取得劃撥土地使用權(quán),且未進(jìn)行預(yù)售登記,取得商品房的預(yù)售許可證明,在此情形下簽訂的預(yù)售合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。
本案關(guān)注點(diǎn): 商品房交付買(mǎi)受人后,買(mǎi)受人的代理人違反忠誠(chéng)和勤勉義務(wù),持 買(mǎi)受人購(gòu)房發(fā)票和合同文本原件,促使開(kāi)發(fā)商更改售房發(fā)票上記載的 購(gòu)房款交付人姓名,開(kāi)發(fā)商基于對(duì)該代理人越權(quán)代理行為的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí) 和判斷,與第三人另行簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,致買(mǎi)受人未能辦領(lǐng)房屋 所有權(quán)證照,開(kāi)發(fā)商主觀上不具有惡意處置買(mǎi)受人權(quán)利的故意,客觀 上也未造成買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的后果,因而不構(gòu)成“一房二賣(mài)”的 惡意違約行為。