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商品房預(yù)售合同糾紛是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因預(yù)先出售建設(shè)中房屋的合同所產(chǎn)生的糾紛

法律依據(jù)
長(zhǎng)沙市城市房地產(chǎn)交易管理辦法

第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)雙方可以使用由建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范合同文本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)制買(mǎi)受人使用其自制的格式合同。使用自制格式合同文本與買(mǎi)受人簽訂合同的，對(duì)銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中已明示的事項(xiàng)，買(mǎi)受人有權(quán)要求在合同文本中作出明確約定，出賣(mài)人不得拒絕。

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商品房預(yù)售合同糾紛是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因預(yù)先出售建設(shè)中房屋的合同所產(chǎn)生的糾紛

法律釋義
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類(lèi)性質(zhì)的房屋。 商品房預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限... 展開(kāi)
資料庫(kù) /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“商品房預(yù)售合同糾紛”
  • 2004-01-1910
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
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      第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)雙方可以使用由建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范合同文本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)制買(mǎi)受人使用其自制的格式合同。使用自制格式合同文本與買(mǎi)受人簽訂合同的，對(duì)銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中已明示的事項(xiàng)，買(mǎi)受人有權(quán)要求在合同文本中作出明確約定，出賣(mài)人不得拒絕。
  • 2000-12-081307
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第五十七條 當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效。該內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。 債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。
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      第六十七條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。 如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  • 2003-11-0611
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)可的，具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的獨(dú)立的測(cè)繪中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房的面積測(cè)繪；測(cè)繪成果表應(yīng)當(dāng)標(biāo)明商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的面積作為商品房交付計(jì)價(jià)的面積，并向購(gòu)房人提供商品房面積測(cè)繪成果表。 房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定并經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同認(rèn)定的建筑面積核發(fā)商品房房屋所有權(quán)證。 測(cè)繪機(jī)構(gòu)因商品房面積測(cè)繪誤差超過(guò)國(guó)家規(guī)定的允許技術(shù)誤差范圍，造成購(gòu)房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  • 2002-03-2328
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第十三條 商品房預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證后，方可發(fā)布預(yù)售廣告。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，并應(yīng)載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。 商品房預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。
  • 2009-07-09261
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      七、妥善處理各類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場(chǎng)。要依照法律和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，妥善處理房屋銷(xiāo)售廣告糾紛，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護(hù)購(gòu)房人利益；對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確因資金暫時(shí)困難未按時(shí)交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無(wú)調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問(wèn)題；對(duì)于買(mǎi)受人請(qǐng)求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對(duì)不符合解除條件的不能解除；要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)誠(chéng)信的市場(chǎng)交易秩序。對(duì)矛盾有可能激化的敏感案件和群體性案件，要及時(shí)向當(dāng)?shù)攸h委匯報(bào)，與政府主管部門(mén)溝通情況，力爭(zhēng)將不穩(wěn)定因素化解在萌芽狀態(tài)。
  • 1999-12-19137
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第九條 依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。合同法第七十七條第二款、第八十七條、第九十六條第二款所列合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形，依照前款規(guī)定處理。
讀書(shū)室 /看書(shū)聽(tīng)講，學(xué)習(xí)“商品房預(yù)售合同糾紛”
  • 吳慶寶   |   人民法院出版社2009-10-011720
    本書(shū)中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      三、“一房數(shù)賣(mài)”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買(mǎi)賣(mài)合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。在這種情況下，雖然商品房買(mǎi)賣(mài)合同均未辦理登記，但其中一份合同已經(jīng)得到實(shí)際的履行，體現(xiàn)了賣(mài)房人的履行合同的真實(shí)意愿，這種履行也是合法的履行。因此，我們這時(shí)應(yīng)當(dāng)遵從合同的實(shí)際 履行原則，維護(hù)已完成的交易... 完整章節(jié)
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      三、“一房數(shù)賣(mài)”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買(mǎi)賣(mài)合同均未辦理登記。商品房買(mǎi)賣(mài)合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，簽訂在先的合同應(yīng)優(yōu)先得到履行的機(jī)會(huì)。對(duì)于合同倒簽等欺詐行為，若有證據(jù)足以證明合同倒簽，該合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，若無(wú)充足證據(jù)證明合同倒簽，則應(yīng)認(rèn)定... 完整章節(jié)
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      三、“一房數(shù)賣(mài)”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買(mǎi)賣(mài)合同均未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，其中一份合同已經(jīng)辦理了合同登記備案。辦理登記備案雖然并非一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，但其體現(xiàn)了合同雙方當(dāng)事人實(shí)際履行合同的誠(chéng)意，其有別于一般的合同簽訂環(huán)節(jié)，而已經(jīng)具有了一定的合同履行意味，故此種情形下，已經(jīng)辦理了合同登記備... 完整章節(jié)
    • 4
      第一章 商品房預(yù)售合同糾紛案件的裁判標(biāo)準(zhǔn)
      商品房預(yù)售合同是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，具體體現(xiàn)為：（1）買(mǎi)賣(mài)的不是現(xiàn)成的物，是正在建造的在未來(lái)約定時(shí)期竣工的商品房。（2）出賣(mài)人是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。（3）國(guó)家對(duì)合同的干預(yù)性，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售合同出賣(mài)人預(yù)售行為實(shí)行許可制度。商品房預(yù)售合同簽訂后... 完整章節(jié)
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      三、“一房數(shù)賣(mài)”情形下的合同履行規(guī)則
      在數(shù)份商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，有一份合同已辦理過(guò)戶(hù)登記，另一份合同已交付房屋。這種情況下較難處理，主要是實(shí)際審判工作中難以協(xié)調(diào)三方關(guān)系。我們認(rèn)為，還是應(yīng)按物權(quán)公示性及對(duì)抗性原理來(lái)解決這一問(wèn)題。因此，無(wú)論房屋是否交付，對(duì)于已登記的房屋所有權(quán)效力，任何人都無(wú)法對(duì)抗。我們... 完整章節(jié)
  • 劉學(xué)文   |   人民法院出版社2009-07-01791
    本書(shū)中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      3．兩次預(yù)售均已辦理預(yù)售登記
      買(mǎi)受人的期待權(quán)因辦理預(yù)售登記而具有物權(quán)化特征，故應(yīng)按“登記在先者受保護(hù)”的原則來(lái)決定支持買(mǎi)受人履行合同一的請(qǐng)求、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記的效力。前買(mǎi)受人辦理預(yù)售登記在先，其不但可以請(qǐng)求出賣(mài)人履行合同，獲得產(chǎn)權(quán)登記，宣告后辦理預(yù)售登記的買(mǎi)受人取得產(chǎn)權(quán)登記的行為無(wú)效，而且可以... 完整章節(jié)
    • 2
      四、商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓
      以下幾種情況，商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)支持：（1）商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的；（2）商品房預(yù)購(gòu)方未按照 合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房?jī)r(jià)款三分之二的；（3）商品房預(yù)售合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的；（4）商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同雙方... 完整章節(jié)
    • 3
      三、商品房預(yù)售
      商品房預(yù)售，又稱(chēng)期房買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給預(yù)購(gòu)人，由預(yù)購(gòu)人預(yù)付部分房?jī)r(jià)款的行為。
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      （一）商品房預(yù)售合同的概念及特征
      商品房預(yù)售合同，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
    • 5
      4．商品房預(yù)售合同不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同
      商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般... 完整章節(jié)
    • 6
      三、商品房預(yù)售
      商品房預(yù)售有以下幾個(gè)特征：第一，預(yù)售的標(biāo)的物是尚未建成的房屋；第二，依照合同由承購(gòu)人支付房?jī)r(jià)款，承購(gòu)人取得的是將來(lái)的房屋使用權(quán)，亦稱(chēng)期待權(quán)；第三，商品房預(yù)售實(shí)際交付之前預(yù)購(gòu)人可以依法轉(zhuǎn)讓給第三人；第四，從合同成立到標(biāo)的 物交付需要較長(zhǎng)的周期。
    • 7
      四、商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓
      商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵干唐贩款A(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的商品房預(yù)售再行轉(zhuǎn)讓的行為。
    • 8
      2．其中一次預(yù)售已辦理預(yù)售登記
      因辦理預(yù)售登記，買(mǎi)受人的期待權(quán)即獲得物權(quán)的排他性效力，同時(shí)該預(yù)售合同也取得較未辦理預(yù)售登記的預(yù)售合同優(yōu)先的效力。此時(shí)應(yīng)根據(jù)“登記者受保護(hù)”的原則來(lái)決定支持買(mǎi)受人履行合同的請(qǐng)求、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記的效力。已辦理預(yù)售登記的買(mǎi)受人可請(qǐng)求出賣(mài)人履行合同，能獲得產(chǎn)權(quán)登記，亦可... 完整章節(jié)
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