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商品房預(yù)售合同糾紛是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間因預(yù)先出售建設(shè)中房屋的合同所產(chǎn)生的糾紛

法律依據(jù)
長沙市城市房地產(chǎn)交易管理辦法

第十九條 商品房買賣雙方可以使用由建設(shè)部、國家工商行政管理總局監(jiān)制的《商品房買賣合同》示范合同文本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強制買受人使用其自制的格式合同。使用自制格式合同文本與買受人簽訂合同的，對銷售廣告和宣傳資料中已明示的事項，買受人有權(quán)要求在合同文本中作出明確約定，出賣人不得拒絕。

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商品房預(yù)售合同糾紛是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間因預(yù)先出售建設(shè)中房屋的合同所產(chǎn)生的糾紛

法律釋義
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類性質(zhì)的房屋。 商品房預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限... 展開
資料庫 /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“商品房預(yù)售合同糾紛”
  • 2004-01-1910
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第十九條 商品房買賣雙方可以使用由建設(shè)部、國家工商行政管理總局監(jiān)制的《商品房買賣合同》示范合同文本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強制買受人使用其自制的格式合同。使用自制格式合同文本與買受人簽訂合同的，對銷售廣告和宣傳資料中已明示的事項，買受人有權(quán)要求在合同文本中作出明確約定，出賣人不得拒絕。
  • 2000-12-081305
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第五十七條 當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。 債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。
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      第六十七條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。 如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  • 2003-11-0611
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)可的，具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的獨立的測繪中介機構(gòu)進(jìn)行商品房的面積測繪；測繪成果表應(yīng)當(dāng)標(biāo)明商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以測繪機構(gòu)測定的面積作為商品房交付計價的面積，并向購房人提供商品房面積測繪成果表。 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)測繪機構(gòu)測定并經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人共同認(rèn)定的建筑面積核發(fā)商品房房屋所有權(quán)證。 測繪機構(gòu)因商品房面積測繪誤差超過國家規(guī)定的允許技術(shù)誤差范圍，造成購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  • 2002-03-2328
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第十三條 商品房預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證后，方可發(fā)布預(yù)售廣告。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售商品房項目的內(nèi)容，并應(yīng)載明商品房預(yù)售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。 商品房預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預(yù)購人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。
  • 2009-07-09261
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      七、妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場。要依照法律和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，妥善處理房屋銷售廣告糾紛，認(rèn)購協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護購房人利益；對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難未按時交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問題；對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對不符合解除條件的不能解除；要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對市場經(jīng)營風(fēng)險，共同維護誠信的市場交易秩序。對矛盾有可能激化的敏感案件和群體性案件，要及時向當(dāng)?shù)攸h委匯報，與政府主管部門溝通情況，力爭將不穩(wěn)定因素化解在萌芽狀態(tài)。
  • 1999-12-19137
    本條法律中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第九條 依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。合同法第七十七條第二款、第八十七條、第九十六條第二款所列合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形，依照前款規(guī)定處理。
讀書室 /看書聽講，學(xué)習(xí)“商品房預(yù)售合同糾紛”
  • 吳慶寶   |   人民法院出版社2009-10-011720
    本書中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買賣合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。在這種情況下，雖然商品房買賣合同均未辦理登記，但其中一份合同已經(jīng)得到實際的履行，體現(xiàn)了賣房人的履行合同的真實意愿，這種履行也是合法的履行。因此，我們這時應(yīng)當(dāng)遵從合同的實際 履行原則，維護已完成的交易... 完整章節(jié)
    • 2
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買賣合同均未辦理登記。商品房買賣合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于商品房買賣合同均處于未實際履行的狀態(tài)，簽訂在先的合同應(yīng)優(yōu)先得到履行的機會。對于合同倒簽等欺詐行為，若有證據(jù)足以證明合同倒簽，該合同應(yīng)認(rèn)定無效，若無充足證據(jù)證明合同倒簽，則應(yīng)認(rèn)定... 完整章節(jié)
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      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買賣合同均未辦理登記過戶手續(xù)，其中一份合同已經(jīng)辦理了合同登記備案。辦理登記備案雖然并非一般商品房買賣合同的必經(jīng)程序，但其體現(xiàn)了合同雙方當(dāng)事人實際履行合同的誠意，其有別于一般的合同簽訂環(huán)節(jié)，而已經(jīng)具有了一定的合同履行意味，故此種情形下，已經(jīng)辦理了合同登記備... 完整章節(jié)
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      第一章 商品房預(yù)售合同糾紛案件的裁判標(biāo)準(zhǔn)
      商品房預(yù)售合同是一種特殊的買賣合同，具體體現(xiàn)為：（1）買賣的不是現(xiàn)成的物，是正在建造的在未來約定時期竣工的商品房。（2）出賣人是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（3）國家對合同的干預(yù)性，國家對商品房預(yù)售合同出賣人預(yù)售行為實行許可制度。商品房預(yù)售合同簽訂后... 完整章節(jié)
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      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      在數(shù)份商品房買賣合同中，有一份合同已辦理過戶登記，另一份合同已交付房屋。這種情況下較難處理，主要是實際審判工作中難以協(xié)調(diào)三方關(guān)系。我們認(rèn)為，還是應(yīng)按物權(quán)公示性及對抗性原理來解決這一問題。因此，無論房屋是否交付，對于已登記的房屋所有權(quán)效力，任何人都無法對抗。我們... 完整章節(jié)
  • 劉學(xué)文   |   人民法院出版社2009-07-01790
    本書中與 “商品房預(yù)售合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      3．兩次預(yù)售均已辦理預(yù)售登記
      買受人的期待權(quán)因辦理預(yù)售登記而具有物權(quán)化特征，故應(yīng)按“登記在先者受保護”的原則來決定支持買受人履行合同一的請求、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記的效力。前買受人辦理預(yù)售登記在先，其不但可以請求出賣人履行合同，獲得產(chǎn)權(quán)登記，宣告后辦理預(yù)售登記的買受人取得產(chǎn)權(quán)登記的行為無效，而且可以... 完整章節(jié)
    • 2
      四、商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓
      以下幾種情況，商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)支持：（1）商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的；（2）商品房預(yù)購方未按照 合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的；（3）商品房預(yù)售合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的；（4）商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同雙方... 完整章節(jié)
    • 3
      三、商品房預(yù)售
      商品房預(yù)售，又稱期房買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給預(yù)購人，由預(yù)購人預(yù)付部分房價款的行為。
    • 4
      （一）商品房預(yù)售合同的概念及特征
      商品房預(yù)售合同，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
    • 5
      4．商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同
      商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般... 完整章節(jié)
    • 6
      三、商品房預(yù)售
      商品房預(yù)售有以下幾個特征：第一，預(yù)售的標(biāo)的物是尚未建成的房屋；第二，依照合同由承購人支付房價款，承購人取得的是將來的房屋使用權(quán)，亦稱期待權(quán)；第三，商品房預(yù)售實際交付之前預(yù)購人可以依法轉(zhuǎn)讓給第三人；第四，從合同成立到標(biāo)的 物交付需要較長的周期。
    • 7
      四、商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓
      商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將購買的未竣工的商品房預(yù)售再行轉(zhuǎn)讓的行為。
    • 8
      2．其中一次預(yù)售已辦理預(yù)售登記
      因辦理預(yù)售登記，買受人的期待權(quán)即獲得物權(quán)的排他性效力，同時該預(yù)售合同也取得較未辦理預(yù)售登記的預(yù)售合同優(yōu)先的效力。此時應(yīng)根據(jù)“登記者受保護”的原則來決定支持買受人履行合同的請求、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記的效力。已辦理預(yù)售登記的買受人可請求出賣人履行合同，能獲得產(chǎn)權(quán)登記，亦可... 完整章節(jié)
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